Prodej bytu, 2+kk, 50 m²

Sekaninova ulice na rozhraní dolních Vinohrad a Nuslí, přímo u parku Folimanka. V zastoupení majitele si vám zde dovolujeme nabídnout ke koupi byt 2+kk s balkonem o celkové výměře 50,56 m2, který je v osobním vlastnictví.

Dispozice bytu je vyřešena velmi příjemně a netrpí tak běžnými neduhy, které byty střední velkosti mívají. Zde jsou tedy neprůchozí pokoje - jeden hodně velký obývací pokoj (20m2), ze kterého se dostanete na větší balkon (2,86 m2) a jedna neprůchozí ložnice (12,2 m2). Malá kuchyňka je vedena samostatně v menší místnosti, do které se vstupuje z chodby. Koupelna je vybavena vanou a je včetně toalety.

Byt je v dobrém, pečlivě udržovaném stavu. Celková modernizace neproběhla, ale do bytu se průběžně investuje. V obou místnostech jsou nové WAV s dobrou možností regulace, v koupelně je nový bojler, nestárnoucí dubové parkety v obývacím pokoji byly repasovány, stejně jako dvojitá špaletová okna, která jsou opatřena novými žaluziemi. Koupelna i kuchyň jsou v dobrém stavu, vše funkční s možností okamžitého bydlení, bez větších investic. Byt má jihovýchodní orientaci a náleží k němu sklepní kóje.

Všichni víme, že starší činžáky jsou jedna z nejlepších možností, jak bydlet ve městě, protože mají svoje kouzlo, jsou poctivě postavené, mají vysoké stropy, dostatečně silné stěny a nebudete mít desítky sousedů. Sousedské vztahy v domě jsou velmi přátelské, o čemž svědčí i dobře fungují a zároveň hospodařící SVJ. Do domu se postupně investuje - byla vyměněna střecha, opravena fasáda, byl vystavěn výtah a byly vyměněny rozvody vody. Vše pro běžně financováno bez nutnosti úvěru, pouze z vlastních peněz z fondu oprav, který dotován příjmy z nebytových prostor. I díky těmto příjmům činní poplatky na byt příjemných 1.746 Kč (včetně fondu oprav).

Nusle jsou čtvrť budoucnosti. Těsné sousedství zrekonstruovaného parku Folimanka, blízkost náměstí Bratří Synků a samotné Nuselské údolí se všemi obchody, službami, kavárnami a restauracemi zajišťuje veškerý komfort. Oceníte jistě rychlého spojení s centrem Prahy. Tramvají to trvá chvilku do středu města nebo na nábřeží Vltavy. K atraktivitě přispěje i to, že nedaleko odsud, na náměstí Bratří Synků, se v budoucnu plánuje otevření nové stanice metra trasy D.

Pokud hledáte vhodnou investici, rád poskytnu několikaleté zkušenosti s pronájmem tohoto bytu a jeho výnosnost.

Byt je prodáván za 5.485.000 Kč, včetně provize a veškerého právního servisu a koupi lze financovat hypotékou - s jejím vyřízením Vám rádi pomůžeme - spolupracujeme se všemi bankami na trhu, v případě zájmu jsme pro Vás schopni zajistit lepší podmínky než u standardních nabídek.

Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny - notářská či bankovní úschova dle preference klienta.