Prodej - zemědělský objekt, 3 795 m²

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozlehlý kamenný statek z poloviny 19. století ve Vinařicích u Berouna s prostorným uzavřeným dvorem a dvěma samostatnými obytnými budovami s vlastními čísly popisnými. Toto magické a pozitivně naladěné místo nabízí prosluněný prostor s vlastním mikrosvětem a naprostým soukromím. Nemovitost umožňuje vybudování velkorysého vícegeneračního rodinného bydlení a poskytuje dostatek prostoru k uskutečnění vašich životních snů či zajímavých projektů.

Hlavní budova č.p. 19 s lineárně navazující maštalí má zastavěnou plochu přes 300 m². Mohutné obvodové zdivo je kamenné s vnitřní cihelnou vyzdívkou, která přechází ve všech místnostech v působivé a neporušené klenby. V prostoru vstupní chodby je umístěna historická chlebová pec, z chodby jsou pak samostatné vstupy do čtyř místností, tvořících původní obytný prostor o velikosti cca 114 m², s možností vytvoření dalšího obytného prostoru propojením se sousedící maštalí o velikosti dalších cca 110 m². Ve všech místnostech obytné části hlavní budovy jsou odstraněny omítky, původní prkenné podlahy, ostění dveří a okenní rámy s výjimkou oken do ulice. Prostor je díky tomu připraven k rekonstrukci.

Půdní prostor nad celou hlavní budovou s dostatečně vysokým krovem a podlahovou plochou cca 240 m² umožňuje vybudování dalších obytných místností. Součástí prodeje je na dvoře složená střešní krytina z pálené režné tašky, včetně střešních latí, hydrofolie a klempířských prvků.

Vlevo od vjezdu do dvora je umístěna menší obytná budova č.p. 35 s bytem 2+1 o podlahové ploše cca 69 m². Tato cihlová budova pochází z počátku 20. století a upoutá svou výjimečnou secesní fasádou. Byt je v původním stavu, s možností bydlení po provedení stavebních úprav.

Nemovitost disponuje přípojkami elektřiny, plynu, obecního vodovodu a kanalizace. K dispozici je i vlastní studna a prostorná jímka. Rozlehlé plochy střech hlavní budovy a stodoly s orientací na jih umožňují efektivní umístění fotovoltaických panelů s možností dosažení energetické soběstačnosti objektu.

Celková zastavěná plocha hospodářských budov činí více než 400 m², se dvěma stodolami, chlívky, maštalí a dalšími prostory. U jedné ze stodol byla sejmuta střešní krytina a nahrazena dočasně plachtou. Ze třetí stodoly již slouží pouze její kamenné obvodové zdi s širokým klenutým průjezdem do zahrady. Uvnitř se ukrývá původní klenutý kamenný sklep o výměře cca 24 m².

Širokými průjezdy stodolami se dostáváme k navazující rozlehlé zahradě o výměře 1.733 m² připomínající park, jehož dominantou je uprostřed stojící košatá vrba.

Vinařice jsou zasazeny do malebné krajiny CHKO Český kras. Z okolních kopců se směrem na severovýchod naskýtá působivý pohled na blízký hrad Karlštejn, směrem jižním pak upoutá souvislý lesní masív Brdy. Kousek na severozápad se nachází známé Koněpruské jeskyně. Dojezdová vzdálenost do centra Berouna je 12 km a do centra Prahy 40 km.

V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.