Prodej komerčního objektu, výroba, 1 821 m²

Průmyslový areál v Boroticích s vlastní infrastrukturou, pozemky o výměře více než 8 000 m² a využitím pro výrobu, skladování i navazující potravinářský provoz.

● pozemky 8 122 m²
● užitná plocha hlavní budovy 1 821 m²
● zpevněné manipulační plochy 2 825 m²
● nezávislá infrastruktura (vlastní ČOV, trafostanice, studna, čerpací stanice)
● využití podle územního plánu: výroba a skladování (VS, VS-1)
● nové střešní krytiny z let 2021–2022
● umístění zcela mimo obytnou zástavbu
● výborné dopravní napojení

Prostor s jasnou historií i flexibilní budoucností
Průmyslový areál v Boroticích byl vybudován a dlouhodobě provozován jako specializovaný masozpracovatelský závod pod značkou Jatka Borotice. Jeho vnitřní uspořádání zajišťovalo kompletní cyklus od porážky hospodářských zvířat přes odborné bourání, masnou výrobu až po koncovou expedici k B2B partnerům. Celý soubor budov je stavebně i technologicky provázaný do jednoho funkčního celku a připraven na pokračování v potravinářské výrobě.

Široké možnosti podle územního plánu
Pozemky spadají do kategorie VS a VS-1 (plochy výroby a skladování). Hlavní využití plně pokrývá průmyslovou i zemědělskou výrobu nebo logistiku. Velkým provozním benefitem jsou ale i podmíněně přípustná využití. Přímo v areálu můžete vybudovat podnikovou prodejnu, zřídit přechodné ubytování pro zaměstnance (za dodržení hygienických limitů) nebo posílit energetickou nezávislost instalací fotovoltaické elektrárny na střechy a fasády budov (až do 100 m² na jeden objekt).

Budovy a uspořádání
Areál tvoří soubor převážně jednopodlažních zděných budov, z nichž hlavní budova je dvoupodlažní. V letech 2021–2022 prošly objekty výměnou střešních krytin.

● Hlavní budova má celkovou užitnou plochu 1 821 m²: 1 343 m² v 1. NP a 478 m² ve 2. NP.
● Provozní hala 1: zastavěná plocha 113 m²
● Provozní hala 2: zastavěná plocha 162 m²
● Doplňkové stavby: přístřešek o zastavěné ploše 36 m² pro kryté venkovní skladování

Pozemky a logistické zázemí
Celková výměra pozemků činí 8 122 m². Terén je rovinatý až mírně svažitý. Dispozice parcel je optimalizována pro těžkou nákladní dopravu.

● Skladba pozemků: zastavěná plocha a nádvoří zaujímají 1 681 m², ostatní plochy pro manipulaci a pojezd činí 5 729 m² a okraj areálu tvoří lesní pozemek o výměře 712 m².
● Zpevněné plochy: provoz se opírá o 2 825 m² zpevněných venkovních ploch, které slouží jako pojezdové dráhy pro kamiony, manipulační zóny pro expedici a stání pro vozidla.

Technologická a energetická nezávislost
Areál byl projektován tak, aby minimalizoval závislost na externích sítích a zvládl energeticky náročný provoz.

● Vlastní čistírna odpadních vod (ČOV): samostatný objekt navržený pro potřeby původního masozpracovatelského provozu.
● Energetické zázemí: vlastní trafostanice přímo v areálu vytváří důležité zázemí pro výrobní nebo skladovací provoz.
● Voda a paliva: kopaná studna slouží jako nezávislý zdroj vody pro provoz. Interní čerpací stanice pohonných hmot usnadňuje správu firemního vozového parku.

Lokalita
Areál leží na levém břehu řeky Jevišovky, v severovýchodní části obce Borotice (16 km od Znojma). Příjezd zajišťuje zpevněná asfaltová komunikace. Z logistického hlediska je klíčová blízkost silnice II/414, která se po pouhých 3 kilometrech v Lechovicích napojuje na silnici I/53 – hlavní dopravní tepnu mezi Znojmem a Brnem.

Tento areál představuje silné technologické zázemí pro vaše podnikání. Rád s vámi projdu veškerou dokumentaci a ukážu vám možnosti prostoru na osobní prohlídce.