Prodej bytu, 3+1, 74 m²

Exkluzivně nabízíme prodej prostorného panelového bytu 3+1 v osobním vlastnictví, Brno Lesná, ul. Nezvalova-jedna z nejžádanějších lokalit pro bydlení v Brně.
Ideální nabídka pro rodinu s dětmi nebo jako investiční byt— dobře dispozičně řešený, světlý a prostorný byt 3+1 o celkové výměře 74,1 m² s balkonem (2,25 m²), který není započítán do celkové výměry. Byt se nachází ve 5. NP ( 4.patro) panelového domu s výtahem v klidné části Lesné obklopené zelení, v lokalitě s vynikající občanskou vybaveností a bohatými možnostmi pro volnočasové aktivity dětí i dospělých.
Dispozice:
• Vstupní chodba 7,8m² — vstup do jednotlivých pokojů, kuchyně, koupelny a WC
• Pokoj 1 (s balkonem 2,25 m²): 21,4 m², pokoj 2: 18,1 m², pokoj 3: 12,6 m²
• Kuchyň ve tvaru L: 8,75 m² — praktické uspořádání pro rodinné vaření
• Samostatné WC a koupelna — lepší každodenní komfort pro vícečlennou domácnost
• K bytu náleží sklepní kóje: 2,1 m²
• K dispozici prostorná kočárkárna
Stav: v r. 2025 v bytě byly vyměněny okna za plastová velmi kvalitní trojskla. Jinak je byt je v původním stavu s upravenou koupelnou a WC.
Bytový dům prošel celkovou revitalizací- zateplení, nová fasáda, okna, nové balkony, nyní se pracuje na nové střeše domu. Dům je pod kamerovým systémem a nyní se řeší nový systém otvírání vstupní dveří do bytového domu – budou instalovány čipy. Kromě plynu v domě jsou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. PENB bytového domu je B.
Nyní je byt pronajímán, ale nájemník počítá se s stěhováním, pokud si to nový majitel bytu vyžádá.
Lokalita a výhody pro rodinu:
• Bohatá občanská vybavenost: obchody, služby, lékaři, sportovní kluby
• Volnočasové aktivity pro děti: sportovní hřiště, dětská hřiště, rokle s lanovým parkem — ideální pro pohyb a bezpečně dobrodružství v přírodě
• Příjemné, klidné a zelené okolí Lesné vhodné pro procházky, cyklistiku a rodinné vycházky
• Dobrá dopravní dostupnost do centra Brna i napojení na veřejnou dopravu.
Náklady na bydlení : příspěvky na správu a provoz: 1.482,-Kč,-Kč + zálohy na služby .
Orientace bytu: SV-JZ
Cena a financování: Cena: 7.700 000 Kč vč. provize, poplatků a právního servisu. S klienty rádi vyřídíme i financování (hypotéka, poradenství).