Prodej bytu, 2+1, 55 m²

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 55 m², nacházející se ve 6. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Vídeňská v žádané části Brno‑Štýřice.
Popis bytu:
- Dispozice: 2+1 s vestavěnou nikou, balkónem a sklepní kójí (1 m²).
- Celková plocha: 55 m².
- Byt je v původním, udržovaném stavu – jádro rovněž původní (doporučená rekonstrukce dle vlastních představ).
- Orientace: kuchyně a ložnice na východ, obývací pokoj s nikou a balkonem na západ.
- Vybavení: plynový sporák, elektrická trouba, špajzka v kuchyni.
Legenda místností (plocha):
- Kuchyně: 9,0 m² (KL, plynový sporák, el. trouba, špajzka)
- Ložnice: 12,6 m²
- Obývací pokoj: 16,2 m²
- Vestavěná nika: 4,9 m²
- Balkon: 2,5 m²
- Koupelna: 2,5 m²
- Toaleta: 1,3 m²
- Předsíň: 7,8 m²
- Sklepní kóje: 1,0 m²
Stav domu a provedené revitalizace:
- Zateplení fasády
- Nové vchodové dveře (zvonky z obou stran domu)
- Výtah
- Vyměněné stoupačky
- Nové poštovní schránky
Náklady na bydlení (měsíčně):
- Příspěvek do fondu oprav: 1 034 Kč
- Zálohy na energie a služby: 2 745 Kč
- + elektřina a plyn dle skutečné spotřeby
Lokalita a dopravní dostupnost:
- Velmi praktická a klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností.
- V okolí (do 3 km): Nemocnice Milosrdných bratří, FN u sv. Anny, FN Brno‑Bohunice.
- Supermarkety Lidl, Albert, Kaufland v krátké docházkové vzdálenosti.
- V těsné blízkosti nově upravená brněnská náplavka na Rullerově nábřeží (Svratka) s cyklostezkou vedoucí až k Brněnské přehradě.
- Pěší přístup na Červený kopec, Kamennou kolonii (Kamenka) a k areálu Anthropos.
- Sportovní zázemí: hala Rondo (Winning Group Arena) i T‑Mobile Arena cca 1,5 km.
- Tramvajová zastávka 100 m od domu; na hlavní vlakové i autobusové nádraží do 15 minut.
- Parkování: modrá zóna na ulici Vídeňská, možnost stání za domem a v okolních ulicích.
- Rychlý dojezd na D1 a D2 (cca do 2 minut).
Shrnutí:
Praktický a prostorný byt 2+1 s balkonem a sklepem v oblíbené a dobře dostupné části Brna‑Štýřic. Ideální jako první bydlení, investiční byt k pronájmu nebo jako prostor po vlastní rekonstrukci podle vkusu. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte. Ev. číslo: 656859.