Prodej domu/vily, 170 m²

Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje stabilitu tradiční cihlové stavby a potenciál pro budoucí výnosnost? Rodinný dům na ulici Chudobové ulici v Brně-Židenicích je přesně tím typem aktiva, které v dnešní době neztrácí na hodnotě.

Tento dům z roku 1931 prošel v posledních letech jen částečnou modernizací. Což je vlastně pro budoucího investora výhodou: možnost realizovat kompletní rekonstrukci na klíč a podle svých vlastních standardů, s využitím moderních technologií a maximální optimalizací budoucích výnosů.

Dispozice:
Aktuální dispozice domu je rozdělena na tři bytové jednotky (3+1, 3+1, 1+kk + WC bez koupelny), což z něj činí ideální objekt pro nájemní bydlení. Každé patro může po úpravách fungovat nezávisle, což minimalizuje riziko neobsazenosti. Tím však možnosti nekončí. Pro investora zaměřeného na maximalizaci zisku se nabízí půdní vestavba. Půdní prostor je vzdušný a připravený na proměnu v moderní ateliér nebo velkorysý mezonet, čímž lze výrazně zvýšit celkovou užitnou plochu i tržní hodnotu domu. V suterénu domu se nacházejí další technické místnosti).

Potenciál:
Energetickou náročnost a komfort nájemníků řeší zateplená fasáda a plastová okna s parapety instalovaná v roce 2004. O bezpečnost se starají masivní bezpečnostní vstupní dveře z roku 2023 a moderní garážová vrata na dálkové ovládání instalovaná v roce 2024. Vytápění je řešeno lokálně plynem. PENB je ve výrobě prozatím uvádíme tu nejhorší třídu. Dům se nachází ve fázi před kompletní technickou revitalizací.

Parkování:
V Brně je parkování klíčovým prodejním argumentem. Tento dům disponuje vlastním pozemkem předzahrádky, který lze snadno přeměnit na další parkovací stání pro nájemníky či návštěvy. Za domem se pak otevírá oáza klidu. Zahrada se skleníkem a chatkou na nářadí nabízí prostor pro relaxaci. Vlastní studna na užitkovou vodu je v dnešní době neocenitelným zdrojem úspor při údržbě zeleně.

Lokalita a dostupnost:
Ulice Chudobova je známá svým klidem a minimálním provozem, přestože se nachází jen pár minut od tepajícího centra města. Zastávky MHD jsou v těsné blízkosti a cesta do centra Brna nezabere více než 10 minut.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktuje.