Prodej bytu, 2+1, 53 m²

Moderní byt po kompletní nadstandardní rekonstrukci u Kraví hory – Úvoz, Brno

Prodej bytu v osobním vlastnictví (OV)

Dispozice: 2+1 s balkonem

Lokalita: Úvoz 110, Brno - Veveří (širší centrum)

Celková plocha: 53,15 m²

Hlavní přednosti nemovitosti
• Čerstvě po kompletní generální rekonstrukci v hodnotě více než 600 000 Kč – v bytě ještě nikdo nebydlel, vše voní novotou.
• Perfektní lokalita: V těsné blízkosti oblíbeného parku a koupaliště Kraví hora, kompletní občanská vybavenost a rychlá dostupnost do samotného centra Brna.
• Investiční příležitost: V blízkém okolí se nachází několik fakult brněnských vysokých škol. Vyhledávaná lokalita pro nájemní bydlení.
• Chytrá orientace na dvě světové strany: Klidová zóna do vnitrobloku (východ), obývací část s balkonem (západ).
• Nízké měsíční náklady: Celkové poplatky činí 3 942 Kč (z toho fond oprav 1 538 Kč).
• Bezproblémové parkování: Možnost parkování pro rezidenty přímo v klidném dvoře za domem.

Detailní popis bytu a rekonstrukce
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) udržovaného a kompletně revitalizovaného cihlového domu s výtahem (nové rozvody, zateplení, fasáda).
Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na kvalitu materiálů a moderní design:
Konstrukce a sítě: Kompletně vyzděné bytové jádro, nové omítky a moderní sádrokartonové podhledy s integrovaným úsporným LED osvětlením v celém bytě. Nové rozvody elektřiny v mědi v celém bytě.
• Podlahy a dveře: V obývacím pokoji jsou klasické dřevěné parkety, které interiéru dodávají hřejivou atmosféru. V kuchyni a chodbě je položen odolný moderní vinyl, v koupelně a na WC pak designová velkoformátová dlažba. Nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní.
• Kuchyně: V kuchyňské části je kompletně dokončena instalatérská a elektrická příprava pro montáž rohové kuchyňské linky podle představ nového majitele.
• Koupelna a WC: Nadstandardní zařizovací předměty. Koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem s moderní hlavicí (rainshower) a elegantním tmavým obkladem s mramorovým dekorem. WC je samostatné, závěsné (Geberit).

Dispozice bytu
• Vstupní chodba s přístupy do jednotlivých místností.
• Kuchyně a ložnice s okny orientovanými na východ do klidného, zeleného dvora.
• Prostorný obývací pokoj s přístupem na menší balkon orientovaný na západ.
• Samostatná koupelna a oddělené WC.

Lokalita a občanská vybavenost
Bydlení na ulici Úvoz spojuje dynamiku širšího centra Brna s klidem přírody. V sousedství se nachází mateřská a základní škola, což zaručuje skvělé zázemí. Doslova pár kroků od domu je sportovní a relaxační areál Kraví hora (krytý i venkovní bazén, wellness, rozsáhlý park, hvězdárna). Skvělá dostupnost MHD kamkoliv po Brně.

Cena je konečná, provizi realitní kanceláři neplatíte.

Byt je k dispozici ihned. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.