Prodej - dům/vila, 227 m²

Hledáte samostatně stojící a originální dům s velkým pozemkem v Brně?

Možná máme pro Vás ideální nemovitost.


V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji nádherný rodinný dům z roku 2006 o dispozici 4+kk s garáží a pozemkem 1 478m2 na ulici Kociánka, Brno-Sadová.


Nemovitost má originální architekturu a zaujme hned na první pohled. Dům snoubí praktičnost s jedinečným a kvalitním interiérovým designem. Okouzlí vás nejen krásná zahrada, ale i velká terasa ve tvaru písmena L, orientována na jih a západ.


Při vjezdu na pozemek se hned za bránou s elektrickým pohonem na dálkové ovládání nachází kryté parkovací stání. K domu přijíždíte přední částí zahrady přímo do garáže, ze které je vstup do domu.
Dům je vybaven elektronickým zabezpečovacím systémem.


V přízemí domu se nachází prostorná vstupní hala, ze které vejdete do prosvětleného obývacího pokoje, jenž je svými téměř 60 m2 dominantou domu. Francouzská okna jsou umístěna do dvou světových stran s přístupem na terasu. Součástí je kuchyňská linka se spíží. Dále je zde technická místnost a toaleta. Obývací pokoj disponuje krbem, který vyhřeje i ložnici v patře. V celém přízemí je podlahové vytápění. V obývacím pokoji je položena podlaha z masivu v dekoru brazilská třešeň.

Kuchyňská linka byla byla vyrobena stolařem na míru. Je osazena vestavěnými spotřebiči (mikrovlnná trouba, myčka, el.trouba, digestoř, sklokeramická deska, lednice).


Do prvního patra vyjdete po prostorném schodišti z masivu - mořený dub se zábradlím v kombinaci nerez-sklo. V patře jsou tři, svým prostorem opravdu velkorysé pokoje , šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem.
Koupelna je vybavena podlahovým topením s elektrickým roštem.



Materiály:

Zdivo: pálená cihla 60 x 40cm

Střešní taška: firma Tondach

Okna - Eurookna se žaluziemi. V každé místnosti jsou v jednom okně sítě.

Podlahy v pokojích - masiv.

Schodiště - masiv - mořený dub, zábradlí je kombinace nerezu a skla

Interiérové dveře - dýha, zn.Sapeli


Dispozice domu v přízemí:

garáž 26m2

hala 13,5m2

technická místnost 8m2

kuchyň 8,5m2

spíž 2,6m2

obývací pokoj 58,5m2


Dispozice v 1.p:

pokoj 23,9m2

pokoj 22,4m2

ložnice 25,6m2

chodba 15,8m2

koupelna 9m2

šatna 8m2

Užitná plocha je přibližně 227m2.


I když se jedná o opravdu prostorný dům, nemusíte se obávat vysokých provozních nákladů.

Pro vytápění domu a ohřev TUV je použita jedna z nejúčinnějších technologií na principu tepelného čerpadla země/voda od švédského výrobce IVT. Tepelná čerpadla země/voda mají nejvyšší účinnost a dokonce o 20 až 40 % nižší spotřebu elektřiny než systémy vzduch/voda. Okruh tepelného čerpadla se skládá z vnitřní jednotky a zemního vrtu o hloubce136 m. Výrobce IVT patří ke špičce v oboru tepelných čerpadel.


Měsíční spotřeba elektrické energie je jen 3 000,-Kč,


Zahrada je opravdu nádherná a perfektně udržovaná. Najdete zde jak okrasnou část, tak užitkovou , vzrostlé ovocné stromy , jehličnany , okrasné keře, okrasné jezírko s kapry Kai.

V zadní části zahrady vás překvapí zděná, podsklepená chatka s posezením, přípojkou pitné vody i elektřiny. Je zde umístěn také zahradní domek, udírna, pařeniště , založený kompostér a nádrž na vodu o objemu 5m3.
Ve vlastnictví majitelů je také kompletní oplocení celého pozemku.
V chatce a u krytého parkovacího stání je také přípojka elektřiny 380V.

Velkou výhodou této nemovitosti je krátká dostupnost do centra města jak autem, tak i MHD. Nemovitost je obklopena krásnou přírodou, klidem a v blízkosti lesů.

Ráda vás uvítám na prohlídce. Jsem si jistá, že budete nadšeni atmosférou této jedinečné nemovitosti.