Prodej bytu, 3+1, 78 m²

Byt 3+1 se zasklenou lodžií a možností vlastní garáže v České Lípě? Přesně tak – kombinace, která se na místním trhu neobjevuje často.

Hledáte byt, kde nebudete řešit parkování, oceníte dostatek úložných prostor a zároveň chcete bydlet v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti? Právě jste ho našli.

A začnu tím nejdůležitějším. K bytu je možné dokoupit vlastní garáž. Ano, vlastní garáž. Věc, kterou oceníte každý den. Žádné hledání místa, žádné objíždění sídliště. Přijedete a zaparkujete. Garáž není podmínkou koupě, ale byla by opravdu škoda ji nevyužít.

Pro prezentaci bytu jsem připravil přehlednou webovou stránku, kde vše najdete na jednom místě. Odkaz najdete zde: https://www.stachreality.cz/byt-ceska-lipa
​
Samotný byt o dispozici 3+1 se nachází ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného panelového domu a nabízí 70,8 m² užitné plochy + 6,9 m² zasklenou lodžii. Dispozice je praktická pro rodinné bydlení.
Lodžie je mimochodem další velké plus této nabídky. Je zasklená a nabízí ničím nerušený výhled do okolí – ideální místo na ranní kávu nebo večerní odpočinek.
​
Co se týká stavu bytu, čeká vás pouze částečná rekonstrukce, ale bez nutnosti zásadních stavebních zásahů. Koupelna má již zděné jádro, parkety lze repasovat a hlavní úpravy se budou týkat především kuchyně, nové elektroinstalace a případné výměny dřevěných oken, které jsou pouze v obývacím pokoji. V dalších pokojích jsou již plastová okna. Případně se nabízí refresh koupelny a interiéru podle vlastního vkusu.

Pro lepší představu jsem nechal připravit vizualizace možného budoucího stavu, které najdete v galerii nebo přehledně na webové stránce bytu na mém webu v záložce „Nabídka nemovitostí“. Odkaz najdete výše nebo u mých kontaktních údajů, případně mi napište a rád vám ho pošlu..

Lokalita? Všechno po ruce. Billa, Lidl, dm drogerie, pošta i autobusová zastávka. Vše potřebné máte doslova pár kroků od domu.
​
Další velkou výhodou jsou úložné prostory – komora přímo v bytě, sklep v přízemí a navíc společná kolárna také v přízemí domu. V kombinaci s vlastní garáží pevně věřím, že toto v budoucnu a v každodenního fungování velmi oceníte.
​
Dům prošel v posledních letech rozsáhlou, prakticky kompletní rekonstrukcí – výměna výtahu, oprava fasády, rekonstrukce střechy, kompletní výměna rozvodů vody a odpadů, modernizace společných prostor včetně osvětlení na čidla, výměny zvonků, schránek a vstupu na čip.
Důležité je, že vše bylo financováno z vlastních prostředků SVJ, bez úvěru. Fond oprav činil ke konci roku 2025 přibližně 2 490 000 Kč.
​
Měsíční náklady na byt jsou velmi příznivé – cca 2 900 Kč včetně fondu oprav + elektřina. Přesný rozpis plateb opět najdete přehledně na webové stránce bytu.

Lokalita a dostupnost:

• centrum města cca 15–20 minut pěšky
• autobusová zastávka MHD cca 200 metrů od domu
• Holý vrch (příroda) cca 15–20 minut pěšky
• Lužické hory cca 30 minut autem – klidná oblast s menším turistickým ruchem
• České středohoří cca 20–30 minut autem
• Národní park České Švýcarsko cca 50 minut autem
• Žitava (Německo) cca 50 minut autem
• okraj Praha cca 1 hodina 15 minut autem
• Mladá Boleslav cca 40 minut autem

Pokud hledáte byt, který nabízí kombinaci praktického bydlení, dobré lokality a navíc možnost vlastní garáže, doporučuji si tuto nabídku nenechat ujít.

Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku. Rád vám byt osobně ukážu a projdeme spolu všechny jeho výhody.