Prodej domu/vily, 235 m²

Rodinný patrový dům v klidné části obce Hlohov u Ledče nad Sázavou nabízí 235 m² užitné plochy a velkorysý pozemek o rozloze 2 237 m².
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům kolaudovaný v roce 2004, situovaný v klidné části obce Hlohov (Číhošť). Nemovitost kombinuje komfort moderního bydlení s výjimečným soukromím a panoramatickými výhledy do krajiny. Dům se prodává zařízený.

Základní údaje a výměry: celková výměra pozemku 2 237 m²; zastavěná plocha domu 141 m²; zastavěná plocha garáže 36 m², zahrada 658 m²; trvalý travní porost 1 086 m² (stavebně využitelná část s obecním přístupem a sítěmi na hranici); ostatní plocha 316 m².
Užitná plocha domu: přízemí 86 m², podkroví 86 m² (celkem přes 170 m²). Ateliér 15m², dřevník 12m². Terasa 34 m². Dvojgaráž 36 m².

Dispozice a vnitřní uspořádání:

Suterén: světlý ateliér s výhledem do krajiny, sklad dřeva, přímý vstup na zahradu.

Přízemí (86 m²): vstupní hala, koupelna s toaletou, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, krb na dřevo, prádelna, technická místnost, vstup na jihozápadně orientovanou terasu (34 m²).

Podkroví (86 m²): velká ložnice se dvěma šatnami, koupelna s toaletou, dva hostinské pokoje.

Garáž a parkování: dvojgaráž 36 m² + další parkování na pozemku za plotem pro více aut.

Konstrukce domu cihlová; okna dřevěná; vytápění přímotopy + krb na dřevo; voda z vrtané studny; odpad septik; elektřina 230/400 V; roční náklady na elektřinu cca 47 000 Kč; kolaudace 2004; stav velmi dobrý; dům se prodává zařízený.

Nemovitost je v katastru zapsána bez věcných břemen, bez zástav a bez plomb.

Zahrada je zcela skrytá před okolím — naprosté soukromí, do zahrady není vidět. Terasa orientovaná na jihozápad nabízí dlouhé slunečné odpoledne a večery s výhledem do krajiny. Okolí poskytuje klid, lesy, rybníky a turistické trasy přímo u domu.

Dopravní dostupnost a občanská vybavenost: Ledeč nad Sázavou 9 km (cca 10 min); Havlíčkův Brod 22 km (cca 25 min); Světlá nad Sázavou 15 km (cca 15 min); D1 (exit 66 Loket) cca 20 min.
Nejbližší vlaková stanice Ledeč nad Sázavou (9 km) s přímými spoji do Prahy, Havlíčkova Brodu a dalších směrů.
Autobusová zastávka Číhošť – Hlohov s pravidelnými spoji do Ledče, Světlé a Havlíčkova Brodu.
ZŠ a MŠ Číhošť 3 km, ZŠ a MŠ Ledeč nad Sázavou 9 km.
Potraviny v Číhošti 3 km, supermarkety a lékařské služby v Ledči nad Sázavou (9 km).
Volnočasové možnosti: řeka Sázava (10 min), hrad Ledeč, cyklostezky, houbaření a rybaření.

Investiční potenciál: součástí pozemku je stavebně využitelná parcela 1 086 m² s obecním přístupem a sítěmi na hranici, kterou lze v budoucnu oddělit a samostatně prodat. To výrazně zvyšuje investiční hodnotu nemovitosti a umožňuje novému majiteli částečné navrácení investice.

Prohlídky: z důvodu, že dům je stále obýván staršími majiteli, jsou prohlídky možné pouze pro vážné zájemce.