Prodej domu/vily, 157 m²

Prodej stylové roubenky, 157 m², pozemek 1 196 m² – Branka (Halže), CHKO Český les

Hledáte klid, přírodu a zároveň dostupnost do města i do Německa?
Tato stylová roubenka v obci Branka (Halže) nabízí kombinaci soukromí, přírody a pohodlného moderního bydlení.

Základní informace
- Podlahová plocha: 157 m²
- Zastavěná plocha: 72 m²
- Pozemek: 1 196 m²
- Kolaudace: 2008 (rodinný dům pro trvalé bydlení)
- Rekonstrukce v roce 2024 cca za 1 000 000 Kč (kompletně nová plastová okna s trojskly)

️ Dispozice domu

Přízemí:
- prostorný obývací pokoj s kuchyní
- samostatná koupelna
- zádveří

Druhé patro:
- malý obývací pokoj u schodiště
- samostatná koupelna
- ložnice
- balkon

Konstrukce a charakter domu
- pravá roubenka ze smrkových kmenů ze Šumavy
- přírodní materiály + moderní standardy
- silná atmosféra dřeva, klidu a prostoru

Technické informace
- vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–vzduch (napojení do radiátorů)
- krb v přízemí – atmosféra + záložní zdroj tepla
- voda: obecní řád
- kanalizace: obecní
- elektřina: ČEZ

Náklady
Jedná se o energeticky úsporný dům. Orientační celkové náklady:
- elektřina: cca 5 000 Kč / měsíc
- voda: cca 1 000 Kč / měsíc

Bez energetického štítku, proto uvedena třída G.

Pozemek a další stavby
Součástí nemovitosti je také:
- zahradní domek
- dílna
- kryté parkovací stání

Lokalita, která dělá tenhle dům výjimečný
- nemovitost se nachází v srdci chráněné krajinné oblasti Český les – jedné z nejklidnějších a nejméně dotčených oblastí v ČR
- lesy, klid a soukromí doslova za domem
- pouhé 2 minuty od domu rybník ke koupání i rybaření
- 12 minut do Tachova (nákupy, poliklinika, školy, školky, …)
- 6 minut na hraniční přechod Pavlův Studenec (Německo)

Ideální pro:
- trvalé bydlení v přírodě
- víkendový retreat
- krátkodobé pronájmy (lokalita je pro ně velmi atraktivní)

✨ Proč právě tento dům?
✔ klidná lokalita bez ruchu
✔ výborná dostupnost do Německa
✔ velký pozemek (1 196 m²)
✔ nízké provozní náklady na velikost domu
✔ po rekonstrukci – bez nutnosti dalších investic
✔ kombinace stylu, přírody a funkčnosti

V případě více zájemců prodáme nejvyšší nabídce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.