Prodej domu/vily, 203 m²

Nabízíme exkluzivně k prodeji rozsáhlý uzavřený areál s vysokým investičním potenciálem v centru obce Hýskov, pouhé 4 km od Berouna a s výbornou dostupností do Prahy. Nemovitost tvoří soubor tří obytných budov, technického zázemí, garáží, dvoupodlažních dílen s lakovnou, venkovního bazénu, solné jeskyně a fotovoltaické elektrárny. Celková užitná plocha přesahuje 330 m².

Díky uspořádání, doplňkovým stavbám a nízkým provozním nákladům se objekt skvěle hodí pro podnikání, ubytovací služby, firemní sídlo, kombinaci komerčního využití a bydlení nebo jako stabilní investiční nemovitost.

Investiční parametry:
- Hrubý roční výnos: 9 %.
- Návratnost investice: 11,1 let.
- Areál schopný okamžitého provozu bez nutných investic.
- Samostatné bytové jednotky umožňující vícezdrojový příjem.

Hlavní rodinný dům (11+3 kuchyně, 5 koupelen):
- Zastavěná plocha: 113 m².
- Podlahová plocha: 198 m².
- Obestavěný prostor: 560 m³.
- Počet podlaží: 2.
- Dokončení výstavby: 2015.
- Dispozice: 11 pokojů, 3 kuchyně, 5 koupelen.
- Vytápění: centrální kotel (plyn / pevná paliva / tepelné čerpadlo).
- Vybavení: bazén, solná jeskyně, grilovací koutek.
- Energie: fotovoltaická elektrárna, studna, vodovod, kanalizace.
- Měsíční náklady: plyn cca 1 000 Kč, elektřina 1 500 Kč, voda 150 Kč, odpad 800 Kč/rok.
Vhodné jako vícegenerační dům, penzion či reprezentativní firemní sídlo.

Sousední dům – 3+1, garáže a dílny:
- Užitná plocha: 90 m².
- Zastavěná plocha: 239 m².
- Pozemek: 414 m².
- Rok výstavby: 1970.
- Konstrukce: kámen, cihla, tvárnice.
- Vytápění: centrální kotel.
- Přípojky: vodovod, kanalizace (žumpa/jímka).
Skvělé zázemí pro podnikatelské aktivity – dílny, sklady, autoservis, truhlářství apod.

Třetí budova – mezonetový byt 3+1:
- Samostatný vstup.
- Kompletně vybavený.
Vhodné pro trvalé bydlení, dlouhodobý pronájem či ubytování hostů.

Možnosti využití areálu:
- Ubytovací zařízení / penzion s apartmány.
- Firemní sídlo + provozovna.
- Kombinace bydlení a podnikání.
- Vícegenerační rodinné bydlení.
Výnosová investice s rozdělitelnými jednotkami

Technické zázemí a výhody:
- Fotovoltaická elektrárna – nízké provozní náklady.
- Kotelna (plyn + pevná paliva).
- Dvě garáže, sklady, dílny.
- 6 parkovacích míst.
- Venkovní jezírko a relaxační zóna.

Výborný technický stav – bez nutnosti větších investic.

Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: škola, školka, obchod, MHD, vlaková stanice. V blízkosti se nachází přírodní park Křivoklátsko. Rychlá dostupnost do Berouna a Prahy (D5).

Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.