Prodej nájemního domu, 1 197 m²

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost situovanou v centru prestižního lázeňského města, na jedné z hlavních tříd Karlových Varů – ulici T. G. Masaryka. Objekt se nachází v bezprostředním centru města s celoroční vysokou frekvencí turistů i místních obyvatel.
Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, kompletně připravená k realizaci finálních stavebních úprav – aktuálně je dům „očištěn na cihlu“. Projekt počítá s výstavbou moderního bytového domu o 23 jednotkách (1+kk a 2+kk) optimalizovaných pro krátkodobé ubytování Bed & Breakfast a prostřednictvím platforem typu Airbnb.

ZÁKLADNÍ PARAMETRY PROJEKTU
• 23 bytových jednotek / apartmánů (1+kk, 2+kk) – některé s vlastní terasou
• dispozice ideální pro Airbnb / short-term rentals
• suterén dispozičně připravený pro kuchyni a restauraci
• přízemí: komerční prostor s aktuálním nájemným 35.000 Kč/měsíc
• projekt počítá s dostavbou dvou podlaží
• dům součástí blokové zástavby na frekventované ulici

1. patro
BJ 1+kk | 23,61 m2 | terasa 18,08 m2
BJ 1+kk | 21,28 m2 | terasa 27,01 m2
BJ 1+kk | 23,62 m2
BJ 2+kk | 40,08 m2
2. patro
BJ 1+kk | 24,12 m2
BJ 1+kk | 21,75 m2
BJ 1+kk | 24,14 m2
BJ 2+kk | 40,72 m2
3.patro
BJ 1+kk | 24,12 m2
BJ 1+kk | 21,75 m2
BJ 1+kk | 24,14 m2
BJ 2+kk | 40,06
4.patro
BJ 1+kk | 24,12 m2
BJ 1+kk | 21,75 m2
BJ 1+kk | 23,08 m2
BJ 2+kk | 37,54 m2
5.patro
BJ 1+kk | 24,12 m2
BJ 1+kk | 21,75 m2
BJ 1+kk | 19,55 m2
BJ 2+kk | 30,94 m2
6. patro
BJ 1+kk | 20,15 m2 | střešní terasa 5,96 m2
BJ 1+kk | 22,71 m2 | střešní terasa 6,63 m2
BJ 2+kk | 33,20 m2

INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Projekt je navržen s důrazem na maximální výnosovost v rámci krátkodobého turistického ubytování.
• model krátkodobého pronájmu (Airbnb / booking) zaručující několikanásobně vyšší výnosy než dlouhodobý pronájem
• odhadovaný roční výnos až 8 mil. Kč (pesimistický odhad při 70% obsazenosti)
• diverzifikace příjmů: ubytování - gastronomie (B&B koncept) - komerční jednotka (obchodní prostory)
Díky kombinaci těchto faktorů jde o investici s potenciálem stabilního a nadprůměrného cashflow (11,8% p. a.)

LOKALITA – KARLOVY VARY
Karlovy Vary patří mezi nejvýznamnější lázeňská města v Evropě s dlouhodobě stabilní návštěvností. Díky celoročnímu turismu je zde stále vysoká poptávka po krátkodobém ubytování, a to od české i zahraniční klientely. V této prestižní lázeňské destinaci se koná mnoho kulturních a společenských akcí, které každoročně přilákají stovky tisíc turistů. Díky tomu lokalita zajišťuje dlouhodobou udržitelnost výnosu a minimální sezónnost.
Tento projekt a investiční záměr jednoznačně představuje ideální kombinaci prémiové kvality, optimalizovaného investičního konceptu a připravenosti k okamžité realizaci.

NESTERA je připravena Vám vyřídit nejvýhodnější financování nemovitosti a také její následnou správu a pronájem. Umíme připravit komplexní řešení v oblasti financí – pojištění, investice, finanční analýzu a s tím související unikátní životní plán prosperity.

Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.