Prodej domu/vily, 93 m²

Moderní rodinný dům 4+1 na polosamotě v srdci Českého Švýcarska
Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete slevit z moderního komfortu? Nabízíme vám exkluzivní příležitost ke koupi zrekonstruovaného dvoupodlažního domu v malebné Krásné Lípě. Tento dům v sobě spojuje klid přírody, energetickou soběstačnost a špičkové provedení.

Základní informace:
• Dispozice: 4+1
• Užitná plocha: 121 m² + prostorná garáž 34 m²
• Pozemek: 658 m² - (možnost dokoupit sousední pozemek 601 m2 - stejný majitel)
• Lokalita: Krásná Lípa (polosamota s výhledem do zeleně)
• Cena: 6 690 000 Kč (včetně provize a právního servisu)


Energetická úspora a technologie (nízké náklady na provoz)
Dům prošel rekonstrukcí s důrazem na minimalizaci provozních nákladů. Díky kombinaci moderních technologií je dům připraven na budoucnost:
• Vlastní fotovoltaika 8,2 kWp (solární panely): Výrazné snížení účtů za elektřinu.
• Tepelné čerpadlo: Efektivní centrální vytápění pro váš maximální tepelný komfort.
• Zateplení: Fasáda s 20cm izolací, nová střecha, plastová okna zamezující únikům tepla.
• Bezpečí: Kompletně nová elektroinstalace a příprava na kamerový systém.
• Energetický štítek dle vyhlášky bude dodán při prodeji. Nemovitost je nízkoenergetická.

Dispozice a vybavení:
Interiér voní novotou a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
• Přízemí: Dominantou je prosvětlená kuchyně s úplně novou linkou, spotřebiče zn. Gorenje, dřez a baterie zn. Franke, propojená s útulným obývacím pokojem. Najdete zde také prostornou koupelnu a chodbu se vstupem na venkovní terasu.
• Patro: Klidová zóna se třemi samostatnými pokoji a přístupem na půdu, která nabízí praktický úložný prostor.
• Garáž (34 m²): Nadstandardní prostor s novými výsuvnými vraty a přímým vstupem do domu „suchou nohou“.
• Dům je podsklepený

Proč investovat právě zde?
1. Vlastní domov: Ideální pro rodinu, která ocení soukromí polosamoty, zahradu a čistý vzduch Národního parku.
2. Investiční příležitost: Krásná Lípa je centrem turistiky Českého Švýcarska. Dům je díky své poloze a dispozici perfektní pro krátkodobé pronájmy (Airbnb, Booking) s vysokým výnosem.
3. Skvělá dostupnost: I přes klidnou polohu máte školy, obchody, vlak i autobus v blízkém dosahu.
Sítě: Voda z městského řadu, odpady řešeny septikem.

Velkým benefitem nemovitosti je aktuálně schválená a probíhající výstavba nového chodníku v Pražské ulici. Tato modernizace zajistí bezproblémový a bezpečný přístup k domu

Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Kontaktujte mě pro domluvení termínu prohlídky.