Prodej - nájemní dům, 805 m²

Investiční příležitost s velkým potenciálem v centru Liberce! Hledáte stabilní investici s možností budoucího rozvoje? Nabízíme zajímavou příležitost ke koupi zrekonstruované stylové budovy v Liberci, která se nachází v dobré lokalitě s vynikající dostupností a širokým spektrem využití. Budova byla stávajícím majitelem přebudována podle jeho potřeb z bytového domu na kancelářskou budovu. Nyní se připravuje na stavebním úřadě možnost zpětné konverze na bytový dům.
KLÍČOVÉ BENEFITY
Strategická poloha:
- Severozápadní okraj centra Liberce, 10 minut pěšky do centra, 3 minuty autem na dálnici Praha.

Flexibilní využití:
- Plně pronajaté kanceláře do 9/2025.
- Potenciál z následného pronájmu kanceláří za tržních podmínek 6%
- Podaná žádost o změnu užívání na bytový dům s možností vybudování 9-10 bytů/apartmánů, a to jen vnitřní úpravou.
- Potenciál zisku z rekonstrukce a prodeje bytů až 27%.

Vlastní parkoviště:
- 17 parkovacích míst, elektrická brána, vyhřívaný výjezd.
Kvalitní rekonstrukce:
- Moderní budova po kompletní rekonstrukci (2008), zateplení, výtah, kamerový systém, datové rozvody.

Potenciál zhodnocení:
- Podle znaleckého posudku banky 2023 je cena obvyklá 43.000.000,- Kč

Dokumentace a povolení:
- K dispozici je dokumentace pro konverzi na bytový dům
- V únoru 2025 byla již podaná žádost na stavební úřad o změnu užívání.

Občanská vybavenost v okolí:
- Veškeré potřebné služby v dosahu.

Možné investiční cíle:
- Uložení finančních prostředků.
- Příjmy z pronájmu kanceláří.
- Developerský projekt – rekonstrukce na byty a prodej.
- Pořízení pro vlastní potřebu.

DETAILY NEMOVITOSTI:
- Celková užitná plocha: 804 m2
- Kancelářské prostory: 704 m2
- Možnost např. 9 -10 bytů + sklepy
- Pozemek: 735 m2
- Dvůr: 500 m2

PŘILOŽENÉ VIZUALIZACE
- Za fotografiemi aktuálního stavu jsou přiloženy ukázky vizualizací možných úprav bytů dle připraveného projektu.
- Na závěr ukázka konverze jednoho patra z kanceláří na byty

Doplňující informace:
Financování: Pomůžeme vám s financováním, spolupracujeme s renomovanými institucemi.
Právní servis: Zajistíme kompletní právní servis a bezpečný průběh transakce.
Daňové aspekty: Poradíme s daňovými aspekty a doporučíme daňového poradce.
Správa nemovitosti: Zajistíme správu nemovitosti po koupi, včetně zajištění nájemníků a údržby.

Máte zájem o podrobnější informace? Kontaktujte nás.
Rádi Vám zodpovíme veškeré Vaše dotazy a poskytneme Vám další podrobné informace.
Připravíme pro vás i individuální prohlídku nemovitosti, která bude přizpůsobena Vašim potřebám a časovým možnostem.
Nenechte si ujít tuto investiční příležitost.