Prodej domu/vily, 134 m²

Rodinný dům v Ludslavicích s hospodářským zázemím, velkým dvorem a možností dalšího rozšíření

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s číslem popisným v obci Ludslavice, který zaujme především velmi dobrou dispozicí, prostorným dvorem, množstvím úložných a hospodářských prostor, výbornými možnostmi parkování a především mimořádným potenciálem dalšího využití.

Dům je vhodný pro rodinné bydlení, ale díky rozsáhlému zázemí nabízí také široké možnosti pro podnikání, vybudování garáží, dílny, technického zázemí nebo další bytové jednotky.

Dispozice domu

Do domu se vstupuje z ulice prostornou chodbou, ze které jsou přístupné jednotlivé obytné místnosti. K dispozici je:

prostorná vstupní chodba,
kuchyně,
obývací pokoj,
ložnice,
koupelna po rekonstrukci.

V obytných místnostech jsou zachovány dřevěné podlahy po renovaci (majitel je truhlář), v dalších částech domu je dlažba.

Nad přízemní obytnou částí se nachází sýpka a půdní prostor, který nabízí možnost budoucí úpravy na obytné patro v rámci objemu stávající zastavěné plochy. Právě tento prostor představuje jeden z významných potenciálů nemovitosti a nejen to.

Vytápění a technické vybavení

Vytápění je řešeno plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny na dřevo. Otopná soustava je osazena hliníkovými radiátory a měděným potrubím.

Elektroinstalace je převážně v mědi, ve starší části domu se však nachází také původní hliníkové rozvody.

Dům není zateplený. Jeho obvodové konstrukce jsou však tvořeny velmi masivním smíšeným zdivem o tloušťce přibližně 50–65 cm. Stropní konstrukce je původní, tvořená kombinací trámů, desek a hlinitého násypu, který má s ohledem na svou skladbu velmi slušné izolační vlastnosti.

Nemovitost je čistá, udržovaná a dobře vybavená základními inženýrskými sítěmi.

Průjezd, dvůr a parkování

Velkou předností domu je průjezd z ulice do uzavřeného prostorného dvora.

Průjezd je osazen designovými rolovacími vraty Kružík na míru, která jsou dálkově ovládaná, zateplená, designově zajímavá.

Na vjezdu je již vybudováno parkovací stání, další vozidlo lze parkovat přímo v průjezdu za vraty a další parkovací kapacita je k dispozici ve dvoře. Celkem lze ve dvoře pohodlně počítat s parkováním přibližně pro 4 automobily. Další možnost parkování je před domem na obecním pozemku.

Parkování je tedy v případě této nemovitosti skutečně nadstandardní.

Hospodářské budovy a možnosti využití

Na obytnou část navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí. Stavby jsou tvořeny kombinací cihelného, kamenného a částečně vepřovicového zdiva, které je dle současného stavu v dobrém stavu.

Dispozice hospodářských staveb je velmi zajímavá pro budoucí přestavbu. Nabízí se například:

prostorná garáž až pro 4 automobily,
dílna nebo technické zázemí,
skladovací prostory,
případně vybudování další bytové jednotky, například 3+1.

Součástí areálu je také stylová stodola s výraznou kamennou zdí a vraty přímo do zahrady. Stodola má otevřený strop, kdy dřevo a kámen ve zdích je ideální pro vytvoření krytého a současně otevřeného

Část dvora je zastřešena kvalitní konstrukcí z modřínového dřeva a lexanu, která vytváří příjemný krytý prostor pro každodenní využití, posezení, parkování nebo skladování.

Zahrada

Na dvůr navazuje rovná a oplocená zahrada, přístupná také přes vrata ze stodoly.

Díky své rovinatosti a uzavřenému charakteru nabízí zahrada široké možnosti využití pro rodinu, děti, domácí mazlíčky, zahradničení nebo odpočinek.

Orientace domu JZ je velmi příznivá a zajišťuje dobré oslunění.

Stav a důležité informace před koupí

Nemovitost je v celkově dobrém a udržovaném stavu, zároveň se však jedná o starší dům, u kterého je potřeba počítat s některými konstrukčními a technickými specifiky.

Za důležité považujeme zejména:

na hlavní budově je eternitová střešní krytina; orientační náklady na její odstranění jsou cca 160 000 Kč,
elektroměr je v současnosti umístěn na sousední nemovitosti; jeho umístění bude před prodejem dořešeno přemístěním na objekt v prodeji dle norem.

Tyto skutečnosti jsou zohlednitelné při plánování budoucích investic do nemovitosti a zároveň představují prostor pro její postupnou modernizaci podle představ nového majitele.

Proč právě tento dům?

Tato nemovitost není zajímavá pouze současným stavem, ale především tím, co z ní lze vytvořit.

Kupující získává rodinný dům s číslem popisným, prostorným dvorem, rozsáhlými hospodářskými stavbami, stodolou, zahradou a mimořádnou parkovací kapacitou. K tomu se přidává půda se sýpkou s možností budoucího využití a hospodářské objekty vhodné k přestavbě na garáže, dílnu, technické zázemí nebo další bydlení.

Velmi zajímavá je také kombinace masivního původního zdiva, zachovaných tradičních konstrukcí a velkého množství prostoru, která dává novému majiteli značnou volnost při budoucí rekonstrukci.

Lokalita

Ludslavice nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Výhodou je především blízkost Holešova, který poskytuje kompletní občanskou vybavenost, a dobré napojení na hlavní dopravní tahy i dálnici.

Nemovitost nabízí především:

✓ rodinné bydlení v klidné obci
✓ velký uzavřený dvůr
✓ výborné možnosti parkování
✓ průjezd s kvalitními dálkově ovládanými vraty Kružík
✓ hospodářské stavby s širokým potenciálem využití
✓ stodolu s kamennými prvky a přístupem do zahrady
✓ rovnou oplocenou zahradu
✓ půdu a sýpku s možností dalšího využití
✓ vytápění plynem i dřevem
✓ masivní obvodové zdivo 50–65 cm
✓ velmi dobrou dopravní dostupnost do Holešova i k dálnici

Pokud hledáte dům, kde nechcete být omezeni malým pozemkem, nedostatkem parkování nebo absencí vedlejších prostor, Ludslavice nabízí v tomto směru opravdu nadstandardní možnosti. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro kupujícího, který hledá prostor pro vlastní realizaci a chce využít výrazný potenciál původní venkovské nemovitosti.