Nízkoenergetický polyfunkční dům 898 m2, pozemek 742 m2, Neratovice

Zajímavá investiční příležitost s ročním výnosem 4,56%, v atraktivní kombinaci rezidenčních a komerčních jednotek v rámci jednoho objektu. Zpracováno Prohlášení vlastníka s rozdělením jednotek.

Nízkoenergetický polyfunkční dům s moderními špičkovými technologiemi, na pozemku 742 m2, s celkovou užitnou plochou 898 m2, čítá 6 nadstandardních bytů o dispozici 1+kk až 4+kk, 2 samostatné prodejny, kancelář a 5 skladů. Všechny jednotky jsou aktuálně pronajaté. V zahradě za uzavíratelnou bránou je 6 parkovacích míst, další 2 jsou k dispozici v garáži, 1 na dvoře a 1 na vlastním pozemku, přímo před prodejnou.

Dům se nachází v centru Neratovic, s rychlým vlakovým, autobusovým i automobilovým spojením do Prahy i do Mělníka. Původní rodinný dům z roku 1929 byl v roce 2012 zrekonstruován, v roce 2016 rozšířen o další, novou část a zkolaudován na polyfunkční dům. Cihlová stavba má 3 NP a část je podsklepena.

Dům má špičkové technologie:
- tři geotermální vrty 150 m
- dvě tepelná čerpadla NIBE: vzduch-voda, země-voda
- retenční nádrž na dešťovou vodu, úpravna a filtrace vody
- vlastní záložní generátor (diesel agregát)
- připravené rozvody pro osazení střechy solárními panely
- bezpečnostní kamery a systém s napojením na PCO
- vysokokapacitní a vysokorychlostní kabelové internetové připojení, zvlášť pro firemní a rezidenční klientelu
- vlastní zálohovaný datový server pro služby chytré domácnosti
- digitální měření spotřeby energií v každé jednotce
- klimatizace

Šest bytových jednotek: 1+kk (42 m2), 2+kk (90 m2), 2+kk (70 m2), 3+kk (92 m2), 3+kk (92 m2), 4+kk (127 m2). V každém bytě je krb nebo krbová vložka. Většina bytů má klimatizaci a podlahové vytápění - fancoil. Každá z jednotek má zařízenou kuchyň a vlastní měření spotřeby. Okna mají předokenní bezpečnostní a termoizolační rolety. Rezidentni mohou využívat místo ke grilování na zahradě.

Obě prodejny (79 m2, 30 m2) mají bezbariérový vstup z ulice a vlastní výlohu s bezpečnostní mříží.

Sklady v přízemí jsou z části využívané jako technologické zázemí domu.

Neratovice, okres Mělník, leží ve Středočeském kraji, 20 km severně od Prahy. Okrajem města protéká řeka Labe. Žije zde asi 16 tisíc obyvatel. Ve městě je plná občanská vybavenost - nemocnice, poliklinika, 9 MŠ, 2 ZŠ, gymnázium, střední škola s učilištěm, plavecký bazén, letní koupaliště, zimní stadion, kulturní dům, 3D kino, letní kino.

SOUHRN:
- plocha pozemku 742 m2 (zastavěná plocha a nádvoří 494 m2, zahrada 248 m2)
- užitná plocha 898 m2 (byty 512 m2, komerční 238 m2, společné části 148 m2)
- 6 bytů, 2 prodejny, kancelář, sklady
- parkování pro 10 automobilů
- napojení na plynovod, vodovod, kanalizaci

PENB - B