Prodej domu/vily, 480 m²

Prodej historické fary v Obříství – Výjimečná investiční příležitost u zámku v Obříství

Nabízíme Vám k prodeji unikátní nemovitost s bohatou historií a mimořádným rozvojovým potenciálem. Budova bývalé fary se nachází v samém srdci malebné obce Obříství, v těsném sousedství místního zámku a s výhledem směrem k řece Labi.

Tato nabídka v sobě spojuje kouzlo historické architektury s možností realizace moderního rezidenčního projektu. Výtěžek z prodeje bude použit na dobrou věc, a to na výstavbu nového kostela a komunitního centra v Neratovicích.

Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 2 961 m²

Stávající podlahová plocha: cca 480 m²

Inženýrské sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.

Stav: Určeno ke kompletní rekonstrukci.

Lokalita: Centrum obce, bezprostřední blízkost zámeckého parku a řeky Labe.

Investiční potenciál dle územního plánu (Plochy SO, SON):
Dle platného územního plánu je pozemek klasifikován jako plocha smíšená obytná, což umožňuje široké spektrum využití:

Výstavba bytového domu: Možnost realizace objektu až se 4 nadzemními podlažími. Reálně vzhledem o okolí 3 NP.

Koeficient zastavění (bytový dům): Max. 35 % plochy pozemku pro stavbu, až 50 % pro zpevněné plochy.

Pro Rodinný dům: Možnost výstavby s koeficientem zastavění 30 % a výškou hřebene až 10 m (2 NP + podkroví).

Další budova na pozemku: Na parcele se nachází druhá stavba s potenciálem přestavby, což dále zvyšuje výtěžnost celého projektu.

Zahrada a parkování: Velkorysá rozloha pozemku umožňuje pohodlné vybudování parkovacích stání pro rezidenty při zachování minimálně 50 % plochy zeleně.

Občanská vybavenost a dostupnost:
Obec Obříství prošla v posledních letech dynamickým rozvojem a nabízí veškerý komfort moderního bydlení s venkovským rázem:

Doprava: Vynikající dostupnost do Prahy (cca 20 km k okraji metropole), Mělníka (8 km) a Neratovic (5 km). Přímé spojení pomocí linek PID.

Služby v obci: Obecní úřad, pošta, lékaři, moderní škola i školka, restaurace a čerpací stanice.

Volný čas: Cyklostezky podél Labe, turistické trasy a blízkost chráněné oblasti Kokořínsko.

Proč investovat právě zde?
Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci historické exkluzivity a jasně definovaného rozvojového potenciálu. Je ideální volbou pro investory hledající projekt pro stylové bytové domy, penzion s ubytovací kapacitou (do 15 lůžek) nebo reprezentativní rodinné sídlo.

Staňte se součástí rozkvětu obce Obříství a investujte do nemovitosti s duší a jasnou budoucností.

Pro více informací, nahlédnutí do územně plánovací dokumentace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.