Prodej bytu, 3+1, 79 m²

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o ploše 78,89 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu na ulici Karafiátová v oblíbené olomoucké části Neředín.

Stručně o bytu:

- dispozice 3+1
- orientační plocha 78,89 m² (tato plocha zahrnuje balkón i sklep)
- 3. patro
- prostorné samostatné pokoje
- šatna / komora / možnost pracovny
- velký sklep
- travnatá plocha, dětské hřiště a oplocené pískoviště za domem
- aktuálně pronajato spolehlivým nájemníkům
- nájemné 16 000 Kč měsíčně + energie
- SVJ vytváří rezervu na další modernizaci domu
- do budoucna se počítá s možností vybudování výtahu

Jednou z hlavních předností bytu je jeho velkorysá dispozice a opravdu prostorné pokoje. Nabízí samostatný obývací pokoj, ložnici, další pokoj a kuchyni, takže zde má každý člen domácnosti své vlastní místo.

Velkým benefitem je také další samostatná místnost navíc, která může fungovat jako prostorná šatna, komora nebo menší pracovna. Díky tomu není nutné zaplňovat obytné pokoje skříněmi a úložnými prostory.

K bytu náleží také velký sklep, který poskytuje dostatek místa například pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo dětské potřeby.

Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investice. V současné době v něm bydlí spolehliví nájemníci, kteří své platby hradí řádně a včas. Aktuální nájemné činí 16 000 Kč měsíčně + energie. Kupující tak může v případě zájmu převzít nemovitost již s fungujícím nájemním vztahem.

Příjemným bonusem je také bezprostřední okolí domu. Přímo za domem se nachází velká travnatá plocha, dětské hřiště a oplocené pískoviště, takže děti mají prostor pro hraní doslova pár kroků od bydlení.

Dům má zároveň vytvořenou finanční rezervu na další modernizaci a v současnosti nesplácí žádný úvěr. Mezi plánované investice patří modernizace elektroinstalace a společných prostor, postupné řešení střechy a další údržba domu.

Zajímavým potenciálem do budoucna je také možnost vybudování výtahu. Připravovaný projekt nové elektroinstalace domu již s případným budoucím výtahem počítá. Jeho realizace by byla právě pro byt ve 3. patře výrazným benefitem a mohla by pozitivně ovlivnit nejen komfort bydlení, ale také budoucí atraktivitu nemovitosti.

Orientační měsíční platby spojené s bytem:
topení 1 124 Kč, teplá voda 1 370 Kč, studená voda 700 Kč, osvětlení, úklid a měření společných prostor 179 Kč a dlouhodobá záloha SVJ 1 879 Kč.

Byt tak nabízí kombinaci, která se nehledá úplně snadno – téměř 79 m² podlahové plochy, velké pokoje, další praktickou místnost navíc, velký sklep, zeleň a dětské zázemí přímo za domem a zároveň zajímavý potenciál do dalších let.

Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Mgr. Tereza Francová, realitní makléřka