Prodej domu/vily, 220 m²

Nabízíme velmi příjemné bydlení v rodinném domě po rozsáhlé rekonstrukci s výbornou dostupností do Brna, v městysu Pozořice, na ulici Velké Lipky. Celková plocha pozemku činí 809m², z toho zastavěná plocha je 120m², včetně nádvoří 465m².
Samostatně stojící nemovitost má dvě podlaží, zahradu za domem a předzahrádku, garáž a velkou terasu.
Dům je velice čistý, udržovaný a průběžně modernizovaný.

Dům je díky své jižní orientaci a velkým okenním plochám velmi prosvětlený, vzdušný a útulný.
Ve druhém nadzemním podlaží se nachází obytná část o dispozici 3(4)+kk, která díky otevřenému propojení obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní působí velmi prostorně. V prvním podlaží je pak technické zázemí domu s kotelnou a garáží a především komerční prostor se zázemím, který lze využít pro práci z domu (např. kadeřnictví, masáže, poradenství, kancelář...), případně jako pokoj pro starší dítě, které uvítá soukromí. Tato část domu má svůj vlastní vchod a sociální zařízení.
Nemovitost prošla v nedávné minulosti rozsáhlou rekonstrukcí interiérů i exteriérů a v současné chvíli je vše nachystáno pro zateplení a novou fasádu.

Dispozice:

1.Nadzemní podlaží
- zádveří (4m²)
- garáž (15m²)
- provozovna (18m²)
- WC (3,7m²)
- prádelna s kotelnou (12,4m²)
- sklad (6,2m²)
- komora (4,7m²)
- šatna (1,8m²)
- chodba (12,3m²)
- schodiště do 2.N.P.

2. Nadzemní podlaží:
- obývací pokoj s KK (18,2 + 6,1m²)
- jídelna (14,3m²)
- ložnice (14,5m²)
- dětský pokoj (16,2m²)
- koupelna (4,3m²)
- WC (1m²)
- chodba (5,5m²)
- terasa (16,8m²)
- balkon 2(m²)

- zahrada za domem
- předzahrádka
- parkovací plocha před domem
- skleník
- venkovní posezení s grilem
- sklípek


V letech 2021 až 2023 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí:
- nové rozvody vody v plastu
- nové topení (kotel a radiátory)
- nová rozvodová elektro skříň
- střecha (nová lepenka a odvětrání půdy)
- izolace půdy (foukaná, nehořlavá, 40cm)
- nová koupelna a WC
- nové okapy a rýny
- nová klimatizace
- sádrokartony a vnitřní omítky
- nové vnitřní a vstupní dveře

Technologie a vybavení:
Vytápění - ústřední, radiátory, kombinovaným kotlem na plyn
Voda - obecní vodovod + vlastní studna, rozvody v plastu
Elektřina 220/380V, rozvody v mědi
Okna plastová
Střecha rovná, lepenka s asfaltovým nátěrem
Kanalizace - obecní
Podlahy - betonové, v obytných místnostech parkety

Ve všech oknech jsou instalovány ochranné sítě proti hmyzu. Voda ze studny je kromě zahrady zavedena i do domu.
Parkování je možné jak v garáži s přímým vstupem do domu, tak před domem.

Zahrada o výměře 344m² se rozprostírá na jižním svahu, je částečně vyterasovaná a oplocená, trojúhelníkového tvaru, s nádherným výhledem do okolí. Je zde postaven skleník a zděný sklípek zapuštěný do svahu. V zahradě se nachází ovocné stromy (třešeň, mirabelky, jabloň, švestka, meruňka...) a kromě okrasných dřevin se zde daří jahodám, rybízu, malinám, dýni a další zelenině. Po zahradě je rozvod vody ze studny a osvětlení. Studna je vydatná, hluboká 14 metrů, s výškou hladiny vody 7 metrů. Zahrada má mimo jiné i přímý vstup z obývacího pokoje a ložnice, přímo za domem je pak vybudováno posezení s grilem zajišťující maximální soukromí a klid.

Hned u domu se nachází autobusová zastávka.

Pozořice jsou městys v okrese Brno-venkov. Nachází se 15 km východně od Brna pod jižními vrcholky Drahanské vrchoviny a západním směrem od Rousínova. Pozořice se rozkládají podél Pozořičského potoka a na úpatí vrcholku Baba ( 420 m.n.m.), jež se zvedá severozápadně nad Městečkem. Od severního okraje městečka se rozprostírají rozlehlé lesy.
Žije zde přibližně 2 400 obyvatel.
V obci se nachází mateřská škola a základní škola, zdravotní středisko, multifunkční hřiště, knihovna, či barokní kostel Nanebevzetí panny Marie
Pozořice jsou od 1. ledna 2004 začleněny do Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje, nachází se v tarifní zóně 720. Pozořice jsou obsluhovány autobusovými linkami 702 a 701 vedoucími do Brna.
Pozořice jsou východiskem k návštěvě přírodního parku Říčky a chráněné krajinné oblasti Moravský kras. Nedaleko leží také slavné slavkovské bojiště, kde se odehrála bitva tří císařů (1805). Za zmínku stojí i přírodní koupací biotop Kovalovice, zřícenina hradu Vildenberk či místní zámek.
Do Pozořic vede část Naučné stezky Bitva u Slavkova a křižuje se tu několik značených cyklistických tras.