Prodej pozemku pro bydlení, 3 050 m²

Artesa, spořitelní družstvo nabízí k postoupení
pohledávku za společností STARWISH, s. r. o., která představuje atraktivní
investiční příležitost s nadstandardní mírou zajištění a reálným potenciálem
významného zhodnocení.

Pohledávka je kryta robustním souborem zajišťovacích
instrumentů, které zásadním způsobem posilují jistotu návratnosti investice.
Klíčovým prvkem zajištění je zástavní právo k souboru nemovitostí v
katastrálním území Libeň (hlavní město Praha). Jedná se o pozemek určený k
rezidenční výstavbě, včetně rodinného domu a zahrady, situovaný v atraktivní
lokalitě s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Na základě posudku k 6/2023 činila tržní hodnota
zastavených nemovitostí 31,4 mil. Kč, přičemž odhadovaná budoucí hodnota byla
46,1 mil. Kč, (předpoklad platnosti budoucí hodnoty je získání územního
rozhodnutí/stavebního povolení s realizací záměru 23 BJ o dispozici 1+kk až
3+kk a 17 vnitřních a 6 venkovních parkovacích stání na pozemku parc. č.
1996/1, 1996/2 a 1997 v katastrálním území Libeň, dle předložené studie.)

V současném stavu se na pozemcích nacházejí dva
objekty, a to rodinný dům a jiná stavba, které mohou být dle záměru investora
ponechány/rekonstruovány, nebo odstraněny a dále velkorysá zahrada.

K pozemkům je dostupná studie možného využití, na
jejímž základě byli stanoveny následující částky bez DPH: výnosy z prodeje
cca 170 mil Kč, náklady 106 mil Kč, zisk 34 mil Kč, za těchto
předpokladů by hodnota nabízené nemovitosti odpovídala 30,5 mil Kč . (jedná se
o orientační kalkulaci viz příloha na základě předložené studie, bez záruk za
správnost)

 

Další zajištění pohledávky:


exekuční příkaz k prodeji
nemovitostí ve prospěch věřitele,
notářský zápis se svolením k
vykonatelnosti,
směnka vystavená dlužníkem,
zástava pohledávek z
bankovních účtů,
finanční kolaterál ve formě
pojistného plnění.

Pohledávka je aktuálně vymáhána v rámci exekučního
řízení, což umožňuje novému nabyvateli plynule pokračovat ve vymáhání bez
nutnosti zahajování nových právních kroků. Postoupením pohledávky nabyvatel
vstupuje do všech práv původního věřitele, včetně nároku na veškerá budoucí
plnění, výnosy a realizaci zajištění.

Tato nabídka je určena investorům hledajícím
zajištěnou pohledávku s jasnou právní strukturou, vysokou mírou vymahatelnosti
a zajímavým výnosem při kontrolovaném riziku.