Prodej bytu, 2+kk, 82 m²

Jako přímý majitel prodám prostorný, slunný (jižní orientace) byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk o celkové podlahové ploše 81,6 m2, na 5. podlaží z 8 v budově z roku 2008 s energetickým štítkem C.

Byt:

Byt s dispozicí 2+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnici s komorou, samostatné WC a koupelnu. Součástí ceny je i sklep s výměrou 5 m2 v prvním podzemním podlaží budovy.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem má rozlohu cca 46 m2 a je orientován na jih. Kuchyň je vybavena myčkou nádobí (60cm), vestavnou ledničkou s mrazákem, mikrovlnnou troubou, horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varní deskou s odsavačem par. V obývacím pokoji je 55" OLED smart TV LG a funkční krb na bioetanol. Obývací pokoj s francouzskými okny je vybaven jak standartním stropním LED osvětlením, tak i obvodovým LED podsvícením.

Ložnice s rozlohou 16 m2 obsahuje postel typu boxspring s vysokou matrací 200x180 cm. Dále dva noční stolky a dvojitou komodu. V ložnici je i komora o ploše cca 1,5 m2 s kovovými regály.

Oba hlavní pokoje bytu jsou vybaveny klimatizací Toshiba, kterou je možné byt jak chladit, tak i vytápět. Byt je primárně vytápěn centrálně, s pomocí dálkového zdroje tepla. Všechna okna jsou vybavena předokenními žaluziemi.

Koupelna o ploše cca 6m2 je vybavena skříní, vanou, pračkou a samostatnou sušičkou.

V chodbě o ploše cca 10 m2 je velká 3,6m dlouhá skříň s posuvnými dveřmi s velkoformátovými zrcadly a lavice.
Byt má i malý servisní balkon.

Měsíční náklady včetně vody, elektřiny, tepla, úklidu, fondu oprav a nákladů na administraci jsou cca 7000 Kč pro dvě osoby.

Tento byt se prodává zařízený nábytkem jako na fotografiích, s výjimkou audio aparatury a počítačů.
V takovém stavu se momentálně i pronajímá.
Pokud hledáte byt pro investici – na pronájem, vše potřebné vybavení v bytě již je, stačí najít nájemníka anebo prodloužit smlouvu se stávajícím nájemníkem.
Pokud budete byt financovat hypotékou, příjem z pronájmu (stávajícího anebo budoucího) Vám může získat hypotéku o přibližně 3,5 milionu korun vyšší.


Lokalita:

Byt se nachází v lokalitě s komfortní dopravnou dostupností:
- tramvaje a autobusy ze zastávky nádraží Libeň (cca 3 minuty pěšky od domu),
- vlaky z nádraží Praha – Libeň, které fungují v rámci MHD (PiD), které vás dovezou za 6 minut na Masarykovo nádraží / Hlavní nádraží / Nádraží Holešovice,
- Metro B - Českomoravská, anebo Vysočanská jsou 10 minut pěšky
- cyklostezka, vedoucí přes Karlín a centrum města až do Troje

Z obchodů je v okolí Lidl (4 minuty pěšky), Nákupní centrum Galerie Harfa (pěšky 8 minut, nebo 1-2 zastávky tramvají), a NC Fénix na Vysočanské.

_______________


Jako první kontakt mi prosím pište na portálu a pak přes whatsap / sms.

Telefonní hovory nemohu kvůli práci po většinu dne zvednout.
Na zprávy odepíši nejpozději v tentýž den večer po 19:00.
Individuální prohlídky budu organizovat v jeden konkrétní den v týdnu, o možnosti prohlídky Vás budu informovat individuálně.

Děkuji za pochopení. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.