Prodej bytu, 3+kk, 74 m²

Nabízím k prodeji světlý a kompletně vybavený byt 3+kk o ploše 73,6 m² v klidné části Prahy 4, ulice Psárská. K bytu náleží lodžie 5,55 m², sklep 1,35 m² a možnost dokoupení parkovacího stání ve dvoře domu.
Byt se nachází ve 2. NP panelového domu a v letech 2014/2015 prošel celkovou rekonstrukcí. Je ve výborném stavu a před předáním novému majiteli proběhne nová výmalba. Byt může zůstat kompletně vybavený – ložnice, obývací pokoj, kuchyň včetně spotřebičů i dětský pokoj/pracovna jsou připravené k okamžitému nastěhování. Součástí vybavení je také mobilní klimatizace. Věci, které nový majitel nebude chtít, budou po domluvě odstraněny.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností MHD, občanskou vybaveností, zelení a rychlým napojením směrem na Budějovickou, Kačerov, Brumlovku, Michli a další části Prahy. Širší okolí Prahy 4 má zároveň další rozvojový potenciál dle nového Metropolitního plánu Prahy.
Kupní cena bytu činí 9.990.000 Kč. Parkovací stání je možné dokoupit za 490.000 Kč.
Velkým benefitem je možnost jednat o převzetí stávající hypotéky se zůstatkem cca 7.445.000 Kč, úrokovou sazbou 3,59 % p.a. a fixací do 12/2030. Měsíční splátka činí cca 34.000 Kč. V době, kdy se nové hypotéky pohybují výrazně nad 5 % p.a., může jít pro kupujícího o velmi atraktivní finanční výhodu. Převod hypotéky je možný po dohodě a schválení financující bankou.
Měsíční náklady SVJ pro 2 osoby činí cca 6.700 Kč. Aktuálně PENB C, v procesu je zlepšení směrem na PENB A/Bdíky opatřením v rámci programu Nová zelená úsporám. SVJ aktuálně neeviduje žádné dluhy. Odhad bytu z prosince 2025 je k nahlédnutí při osobní schůzce.
Byt je ideální pro pár nebo rodinu s jedním dítětem, kteří hledají hotové bydlení bez nutnosti okamžitých investic.
Prosím pouze vážní zájemci, bez RK. Domluva prohlídky pouze telefonicky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.