Prodej bytu, 2+kk, 38 m²

Dvě 1+kk, návratnost 4.8% ročně a v pěkné části Vršovic!

Na prodej je byt (tedy skoro dva “byty”) o celkové podlahové ploše 38 m2 + sklepní kóje 2 m2. V bytě změnou dispozice vznikly dvě 1+kk: Zlaté a Červené.

Zlaté 1+kk:
- plnohodnotná kuchyňská linka (vč. velké ledničky, myčky, pračky s předním plněním, trouby a varné desky)
- obývací pokoj s rozkládacím gaučem (takže klidně přespí i návštěva) a jídelním stolem pro dvě osoby, vestavěné šatní skříně
- po schodech je spací patro, kde se vejde velká matrace pro dvě osoby
- samostatná koupelna se sprchovým koutem a toaletou

Červené 1+kk (má podobné vybavení jako Zlaté, liší se barevností, materiály a rozměry):
- plnohodnotná kuchyňská linka (vč. velké ledničky, myčky, pračky s předním plněním, trouby a varné desky)
- obývací pokoj s rozkládacím gaučem (takže klidně přespí i návštěva) a jídelním stolem pro dvě osoby, vestavěné šatní skříně
- po schodech je spací patro, kde se vejde velká matrace pro dvě osoby
- samostatná koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

Dále je tu pro oba "byty" společné zádveří. V zádveří je umístěn elektrokotel a bojler pro ohřev vody a vejde se sem i botník a věšák na bundy. Rekonstrukce je z pera architektonického studia Reaktor.

Zlatý i Červený "byt" byly dlouhodobě pronajímány. Aktuální nájem pro každý “byt” je  16.000 Kč/měsíc + energie. Červený je pronajatý již druhý rok, a bydlí v něm sympatická nájemnice. Zlatý se nám po roce a půl uvolnil a nového nájemce si již vyberete Vy. Aktuální nájem činí 2 × 16.000 Kč/měsíc = 32.000 Kč/měsíc, tedy 384.000 Kč/rok. Při prodejní ceně 8.000.000 Kč to odpovídá hrubému výnosu 4,8 % ročně pro Vás.

Okna jsou orientovaná: Červený je na jih a Zlatý na sever. Červený "byt" je tak přes den velmi světlý. Zlatý nabídne v letních vedrech příjemný chládek, bez přímého slunce.

Byt je umístěn v 3. NP domu. Tedy k bytu je to jen 2 patra po schodech. Červený i Zlatý "byt" jsou vytápěny společným elektrokotlem a koupelny mají vlastní elektrožebřík. Voda je ohřívána také společně pomocí elektrokotle. Dům je cihlový dům z roku 1919. Dům byl částečně rekonsruován - mimo jiné zrekonstruované sklepy a odemykání na čip.

Na tramvaj je to 200m (Vršovické náměstí), do parku 100m (Heroldovy sady) a do kavárny 20 m (kavárna Vzlet). Cestou z tramvaje k bytu nakoupíte v potravinách Albert.

Provozní náklady na oba "byty" dohromady jsou: do SVJ (fond oprav, administrativa domu) 3.360 Kč/měsíc + ostatní náklady (voda, odpad, úklid, elektřina) jsou již zúčtovatelné nájemcům.

Přijďte na prohlídku!