Prodej - dům/vila, 170 m²

Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o velikosti 832 m2, který je připraven k okamžitému nastěhování včetně vybavení. Dům má platné stavební povolení na vestavbu podkroví, přičemž je možné čerpat dotaci až 1 000 000 Kč. Dům je možné rozšířit o 3 pokoje a druhou koupelnu. Po rekonstrukci dle schváleného projektu bude dům v energetické třídě B-C. Konstrukce domu je z kvalitní pálené cihly.

Technický stav domu a možnosti úprav:
Přízemí 2 + 1 - 80 m² – kompletní rekonstrukce probíhala od roku 2016: nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nové podlahy
Podkroví – aktuálně vyklizená půda, možnost vestavby 2 pokojů, koupelny, WC, šatny a pracovny
Stavební povolení platné
Součástí prodeje je projekt na rekonstrukci, který zahrnuje také zateplení fasády a přípravu na fotovoltaickou elektrárnu (FVE)

Vytápění a energie:
Úsporné vytápění – kombinace plynového kotle Dakon a krbových kamen v kuchyni
Nové rozvody elektřiny – elektroměrový rozvaděč už připravený na budoucí FVE
Kombinovaný sporák – plynová varná deska a elektrická trouba
Voda a odpady – pitná voda z řádu (v kuchyni), užitková voda ze studny pro WC, pračku, koupelnu a venkovní využití
Odpad je napojen na obecní podtlakovou kanalizaci

Zahrada a venkovní zázemí:
Zahrada s přípravou na automatické zavlažování
Dvě samostatné dílny – 16 m² a 26 m²
Nová pergola 16 m² (2017) – ideální pro letní posezení
Retenční nádrž 12 m³ – svedeny okapy z dílny a pergoly

Moderní prvky a příprava na úsporné bydlení:
Plastová okna dvojskla
Podlahy s hydroizolací = žádná vlhkost
Příprava na rekuperaci vzduchu

Energetická náročnost:
PENB (energetický štítek) z roku 2015 – třída G
Po realizaci podkroví a zateplení odhadovaná třída C/B

Lokalita a občanská vybavenost
Přerov nad Labem je vyhledávaná obec v Polabí, která kombinuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst.

Občanská vybavenost:
Škola a školka – školka se od září 2024 rozšiřuje i pro děti od 2 let
Lékař, veterinář, pošta
2x potraviny, zahradnictví Montano
Knihovna, dětské hřiště, kulturní centrum

Dopravní dostupnost:
Rychlá dostupnost do Prahy – D11, Černý Most za 20 minut
Autobusové spoje – směr Čelákovice, Lysá nad Labem, Český Brod a Černý Most

Kultura a společenský život v obci:
Polabské národopisné muzeum (skanzen)
Moto & Velo muzeum
Nově rekonstruovaný rybník s náplavkou – dějiště obecních akcí
Vítěz Bílé stuhy v soutěži Vesnice roku 2024

Aktivní spolky a sportovní vyžití:
Hasiči, folklorní soubor, rybářský klub
Sokol, sportovní klub pro děti od 4 do 15 let

Proč si tento dům zamilujete?
Moderní, zrekonstruované bydlení s možností rozšíření
Velká zahrada s pergolou, zavlažováním a retenční nádrží
Dvě samostatné dílny pro kutily i podnikání
Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností

Dům je částečně podsklepený.

Více informací včetně projektové dokumentace a půdorysů najdete na mých internetových stránkách.

Zavolejte a domluvte si prohlídku!