Prodej domu/vily, 294 m²

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1, o 2 NP, s 2 garážemi, dílnami a 2 sklady v obci Rácovice, vhodný k bydlení, rekreaci, podnikání. Prostorné hospodářské části mohou sloužit jako - dílna, sklad, garáž, autodílna, nebo přestavíte na obytné prostory.
Dům prošel část. modernizací – nová plast. okna a dveře, rolety den/noc (2025). Nachází se v klidné lokalitě.
ZŠ a pošta v sousední obci Třebelovice, zdravotní obvod Police, matriční úřad Jemnice, farnost Velký Újezd.
V obci je BUS i žel. zastávka, víceúčelové sport. hřiště - tenis, odbíjená, nohejbal a malá kopaná, a dále dětské hřiště na návsi. Místní SDH.
Tech. popis:
Dům se nachází na mírně svaž. pozemku, mimo chráněná, záplavová a poddolovaná území.
Stavba trvalá – rodinný dům o 3 podlažích - sklep, přízemí a obytné podkroví.
Dispozice:
- 1. NP 12 místností: garáž (25,4 m²), sklad s dílnou (45,9 m²), sklad (10,9 m²), chodba (4,5 m²), sklad pro zahr. mechanizaci (12,5 m²), terasa – dvorní trakt (24 m²), sklad pro nářadí (18,10 m²), hala (8,70 m²), kuchyně s jídelnou a obýv. pokojem (28,20 m²), koupelna s vanou a WC (10,80 m²).
Celková obyt. pl.: 28,20 m², užitná pl.: 201,7 m², zast. pl.: 278,4 m².
- Podkroví 4 místnosti: hala (14,20 m²), pokoj (18 m²), pracovna (14,70 m²) a půda (18,60 m²).
Celková obyt. pl.: 32,7 m², užitná plocha: 48,90 m², zast. pl.: 97,20 m².
- Sklep: 44 m².
Konstrukční řešení:Stavba je ze smíšeného zdiva ( kámen a pálené cihly) výplňové zdivo z plných pálených cihel, založena na betonových základech. Strop nad suterénem - cihelné klenby. Strop nad přízemím obytné části - dřevěné trámy se záklopem a vápenocementovým podhledem. Nad hospodářskou částí - stropy trámové s prkenným záklopem. Krov dřevěný, střecha sedlová s krytinou z pálených tašek. Podkroví - strop z dřevěných trámů s palubkovým podhledem. Vnější i vnitřní omítky - vápenocementové. Dům osazen novými plastovými okny a dveřmi (2025), včetně rolet den/noc (2025).
IS:
- obecní vodovod
- splaš. a dešť. kanalizace
- elektřina 230 V a 380 V
- plyn přípojka přivedena na hranici pozemku (HUP)
Dopravní napojení stavby zajištěno stávajícím sjezdem na komunikaci před domem.
Stavba není v ochranných pásmech, nemá neg. vliv na živ. prostředí.
Stavebně technický stav byl znalcem vyhodnocen jako dobrý. Objekt neohrožuje okolní zástavbu a nehrozí jeho zřícení.
K dispozici je projektová dokumentace z roku 2024: dokumentace skutečného provedení stavby, včetně průvodní zprávy a situačních výkresů, výkr. dokumentace, GP, řezy A–A, pohledy (uliční, dvorní a boční), souhrnná tech. zpráva a fotodokumentace, PENB, Ověření pasportu stavby je samozřejmostí.
Dům je dle ÚZPL v plochách Br1 - Bydlení rodinné, venkovského typu - hospodářské.
Nemovitost je vhodná k rekonstrukci.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) z roku 2024 je k dispozici - třída D.