Prodej domu/vily, 800 m²

Naše kancelář nabízí k prodeji mimořádně velký venkovský rodinný dům se třemi bytovými jednotkami, zahradou, garáží a rozsáhlými sklepními prostory. Dům pochází nejspíše z první poloviny 19. století a nachází se v těsném sousedství Radimského zámku a jeho rozlehlého parku. Dům je zapuštěn do svahu, a tak je z jeho 1 NP krásný přístup přímo do zahrady, která se celou svou plochou nachází za domem. Za jedním ze vstupů do domu z klidné ulice se v jeho přízemí nachází rozsáhlé technické prostory s dílnou, garáž a masivní sklepní prostory s klenutými stropy. V této části by bylo možné v případě potřeby vybudovat další bytovou jednotku. Ta by tak disponovala i samostatným bočním vstupem a její dominantou by byly nádherné valené a křížové klenby. Z přízemí vede centrální schodiště do 1NP, kde se nacházejí dva samostatné byty. Jeden, menší, o ploše 67 m2 je v původním stavu zhruba ze 70./80. let 20. stol. a dispozičně je řešen jako 2+kk. Druhý z bytů na tomto podlaží je momentálně připraven na kompletní rekonstrukci, takzvaně na cihlu, a tedy s možností dispozičních změn. Jeho plocha činí 115 m2 a výška podlah je ve stejné úrovni jako zahrada. Úplně se zde nabízí při rekonstrukci použít francouzská okna a dodat tak tomuto bytu benefit přímého vstupu na zahradu.

Poslední ze současných jednotek se rozprostírá na celé ploše podkroví domu.
Tento byt má dispozici 6+kk s balkonem, terasou, dvěma koupelnami a technickou místností. Celá realizace podkrovního bytu proběhla ve dvou etapách, kdy první část bytu vznikla přestavbou části půdy v roce 1997 a následně v roce 2015 byla rozšířena o zbývající část podkroví. Plocha tohoto mimořádně prostorného bytu zabírá cca 166 m2 obytné plochy a k dispozici je také 10 m2 velká terasa přístupná z jedné z ložnic a balkon, kdy obojí směřuje výhledem do zahrady.

Byty mají samostatná odběrná místa na elektřinu, ale vytápění plynovým kotlem je v tuto chvíli řešené jako společné pro celý dům. Stejně tak je tomu i s ohřevem TUV elektrickým bojlerem. Výjimku tvoří byt 2+kk, který má bojler vlastní. Dům je napojen na veškeré dostupné sítě (obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina) a k tomu ještě disponuje rozvodem vody z vlastní studny.

V roce 1997, kdy probíhala vestavba půdního bytu, která zahrnovala novou střešní krytinu, opravy krovu, izolace a veškeré rozvody, proběhla také rekonstrukce fasády a rozsáhlá úprava zahrady. Pozemek má celkovou plochu 793 m2, z čehož zastavěná plocha domem činí cca 363 m2. Zbývajících 430 m2 připadá na kaskádovitou zahradu s chodníky a třeba i na velmi hezkou pergolu.

Další samostatnou kapitolou jsou rozsáhlé sklepní prostory a z boku domu situovaná původní hospodářská část. Část sklepů je přístupná od hlavního vstupu v přízemí a druhá část ze samostatného bočního vstupu. Pod pultovou střechou nad hospodářskou částí se nachází zatím nikterak nevyužitý další půdní prostor.

Pokud Vás zaujala tato velice hezká venkovská nemovitost situovaná v klidné příjemné obci nedaleko Kolína a v rozumné vzdálenosti od Prahy, prosím, neváhejte mne kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Jan Česal