Prodej domu/vily, 179 m²

Nabízím řadový rodinný dům s průjezdem, který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí a je řešen jako dvougenerační (dvojbytový) se dvěma zcela nezávislými vstupy v rámci dvou nadzemních podlaží (celková užitná plocha 179 m²). V případě potřeby lze oba byty drobnou stavební úpravou znovu propojit do jednoho celku. Menší byt o užitné ploše 78 m² je řešen jako 3+kk, větší byt s užitnou plochou 94 m² je řešen jako 4+1.

Ideální pro 2 cílové skupiny:
A) Pro vícegenerační rodinu (soukromí a prostor):
• Získejte absolutní soukromí: každá generace má vlastní, zcela oddělenou bytovou jednotku s vlastním kotlem a měřiči energií.
• Finanční stabilita: můžete bydlet v jednom bytě a čerpat příjem z pronájmu druhého.
B) Pro chytrého investora (okamžitý výnos):
• Garantovaný příjem: oba byty lze okamžitě začít pronajímat.
• Vysoká návratnost: Celkový potenciální příjem z pronájmu obou bytů je cca 25 000 měsíčně bez záloh za služby a energie. Celkový potenciální roční výnos (Gross Rental Yield) ≈4,5% + průběžné zhodnocení nemovitosti.

Klíčové výhody a rozsah nákladné rekonstrukce:
Dům je podsklepený a má nízkou energetickou zátěž - D.
• Technický stav: Kompletní rekonstrukce vnitřních rozvodů (el. měď kromě přízemí většího bytu, voda, odpady plast, plyn, topný systém, hromosvod, revitalizace fasády (silikonový nátěr).
• Izolace a úspory: Nová okna s trojskly, zateplená půda a podlahy nad průjezdem foukanou vatou.
• Vytápění: Dva nezávislé ústřední rozvody, každý napojen na samostatný plynový kotel pro topení a ohřev TUV.
• Oddělené měření: Každý byt má svůj podružný měřič elektřiny, plynu a vody.
• Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, el. 220/380, odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do kanalizace.

Lokalita a další vybavení:
Klidná lokalita Radvanice u Přerova. Udržovaná mírně svažitá zahrada (439 m²). Parkování je zajištěno před domem, namísto předzahrádky lze vybudovat parkoviště pro 3 auta. Výborná dopravní dostupnost (cca 5 km od D1, příměstská autobusová doprava), vlak 900 m.

Finální upozornění a kontakt:
• Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
• Na náklady prodávajícího nabízím pomoc s financováním, právním servisem a úschovou Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/954673-nabidka-prodej-domu-radvanice