Prodej bytu, 2+kk, 45 m²

Byt, který dává smysl dnešní cenou.
Funguje jako investice už teď – a po rekonstrukci výrazně posune svou hodnotu i standard.
Navíc v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější v okolí Praha.

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 45 m² (včetně sklepa), umístěný ve 4. nadzemním podlaží z 5ti, panelového domu v ulici Marie Pujmanové, Říčany. Velmi klidná poloha v kontaktu s parkem.
Byt je v původním, ale udržovaném stavu. V poslední době byl pronajímán, což potvrzuje jeho okamžitou využitelnost. Současně nabízí potenciál – rekonstrukcí lze výrazně zvýšit jak komfort bydlení, tak i budoucí výnos či tržní hodnotu a cílovou skupinu.

Dispozice bytu
• obývací pokoj: 16 m²
• kuchyňský kout: 5 m²
• ložnice: 10,4 m²
• sklep: 3 m² (v přízemí domu)
Dispozice je efektivní a umožňuje modernizaci bez nutnosti zásadních stavebních zásahů.

Technické informace
• vlastní plynový kotel (vytápění + TUV)
• vlastní elektroměr
• energetická náročnost: C – úsporná (PENB z r. 2022)

Dům a budoucí zhodnocení
Panelový dům z 80. let prošel revitalizací:
• zateplení obálky
• výměna oken
• rekonstrukce páteřních rozvodů (cca 2010)
• střecha (oprava a regenerace se dokončují v tomto 2026)
Další plánované kroky SVJ:
• rekonstrukce společných prostor
• instalace výtahu

Náklady na provoz
• SVJ: 2.113 Kč / měs. (včetně fondu oprav 991 Kč)
• elektřina: cca 1.000 Kč / měs.
• plyn: cca 1.100 Kč / měs.
• celkem: cca 4.250 Kč / měs.
Internet (Vaše síť) cca 400 Kč / měs.

Lokalita
Byt se nachází v klidné rezidenční části Říčany s parkem, vzrostlou zelení a dětským hřištěm v bezprostředním okolí.
Výhodou je docházková vzdálenost do centra města, kde se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky i další služby.

Dopravní dostupnost
• vlakové spojení na Praha hlavní nádraží cca 25 minut
• autobusové spojení do Prahy
• rychlé napojení na D1
• budoucí napojení na pražský okruh = dlouhodobá výhoda lokality

• byt vhodný k rekonstrukci i okamžitému pronájmu
• stabilní a nízké provozní náklady
• dům po revitalizaci + další plánované vylepšení (výtah)
• vyhledávaná lokalita v dosahu Prahy