Prodej domu/vily, 124 m²

Nabízíme samostatně stojící rodinný dům na pozemku o velikosti 725 m² v obci Spomyšl. Částečně podsklepená cihlová stavba z první poloviny 20. století prošla v průběhu několika let rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí, díky které je dům připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Kvalitní a pečlivé provedení je patrné na každém detailu – od základů až po střechu – a zaujme již při prvním pohledu zvenčí.

Dispozice domu je 4+1 se dvěma koupelnami, technickou místností a chodbami se schodištěm. Užitná plocha činí 124 m². Na dům navazuje zrekonstruované venkovní příslušenství – zimní zahrada, dílna a sklad, které jsou vzájemně propojeny. Tyto prostory mají nové omítky, plastová okna, podlahy, kompletní rozvody sítí a je zde i možnost vytápění.

Rekonstrukce v hodnotě vyšších jednotek milionů korun zahrnovala kompletní modernizaci technologií a konstrukcí od základů po střechu. Dům tak dnes nabízí komfortní a úsporné bydlení s využitím současných technických standardů.

O vytápění se stará tepelné čerpadlo FUJI (v záruce), které dodává teplou vodu do podlahového topení v celém přízemí a do radiátorů v podkrovním patře. Teplou vodu připravuje elektrický bojler Dražice o objemu 120 l. Díky tepelnému čerpadlu se celkové měsíční náklady pohybují přibližně kolem 5 000 Kč (pro tříčlennou domácnost). V obývacím pokoji je navíc možné přitopit kamny; komín má nerezovou vložku a platnou revizi.

Technický stav domu je velmi dobrý a poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Interiér je světlý a vzdušný díky velkým pokojům a množství oken. Ve všech stavebních otvorech jsou osazena eurookna s izolačními dvojskly doplněná bezpečnostní fólií proti rozbití a proniknutí. Dům je vybaven elektronickým zabezpečovacím systémem s napojením na PCO, který zde slouží především jako preventivní prvek – lokalita je dlouhodobě klidná a bezpečná. Střecha má nové kleštiny, zateplení stropů i šikmin a je pokryta betonovou taškou KM Beta s dlouhou životností.

V obci jsou k dispozici všechny inženýrské sítě. Plynová přípojka je připravena v rozvodné skříni přibližně 2 metry od domu, nebylo však nutné ji využít. Na pozemku se nachází studna (poslední rok neměla moc vody) a podzemní nádrž na dešťovou vodu ze střechy domu o objemu 7 m³, která slouží k zavlažování zahrady.

Zahrada orientovaná na jih je v letních měsících plná květin a působí velmi příjemným a upraveným dojmem. K dispozici jsou vyvýšené záhony pro pohodlné pěstování a ovocné stromy – třešeň, slivoň a plodící mandloň s roční úrodou až kolem 3 kg mandlí. Pozemek poskytuje naprosté soukromí, z okolí na zahradu není vidět, a díky dostatečné vzdálenosti od hlavní silnice je zde příjemný klid a ticho. Součástí je také terasa s výsuvnou markýzou a parkování na vlastním pozemku.

Ve spomyšli je ČD stanice Vraňany (600 metrů od domu) s přímou tratí do Prahy na Masarykovo nádraží (trvání cca 50-60 min.). Pokud byste chtěli využít cestu vozem, dálnice D8 je od Spomyšle vzdálena 4 minuty a do Letňan je to 30 km.

Celkově jde o dům, který nabízí kvalitní technické zázemí, úsporný provoz, soukromí i příjemné prostředí pro rodinný život.