Prodej domu/vily, 188 m²

Připraveno k bydlení, připraveno pro rodinu, připraveno pro Vás?

Dovolte mi nabídnout k prodeji velmi prostorný rodinný dům v klidné ulici ve Starém Kolíně. Nemovitost nabídne dostatek prostoru uvnitř, ale její velkou předností je především krásný pozemek plný zeleně a vzrostlých stromů.

DŮM
Dům byl rozšířen o přístavbu z roku 2004, která navazuje na původní stavbu ze smíšeného zdiva.
Celková užitná plocha dle půdorysů činí přibližně 188 m² včetně dílny + terasa ve 2. NP.

Dům byl užíván a pravidelně vytápěn až do ledna 2026. V tuto chvíli je možné jej obývat, podkroví je však nutné administrativně dokončit a zkolaudovat. Veškeré podrobnosti a potřebné podklady zájemcům předáme.

Dům má železobetonové stropy, dubové schodiště a dřevěná okna značky JÁNOŠÍK Okna-Dveře z roku 2009. Střešní okna Velux jsou z roku 2004. Dům je zateplen 15 cm polystyrenem, sokl XPS polystyrenem a střecha přibližně 20 cm minerální vatou. Fasáda je provedena do vrstvy lepidla s perlinkou a čeká na finální omítku.

TECHNICKÉ INFORMACE
Elektroinstalace je v mědi a má platnou revizi. Vytápění zajišťuje plynový kotel, na který je napojen externí zásobník pro ohřev teplé vody. Rozvody vody i odpadů jsou v plastu.

V obývacím pokoji v přízemí je možné po příslušné revizi spalinových cest napojit také krbová kamna.

Odpadní vody jsou řešeny domácí ČOV. Před domem je možnost napojení na městskou kanalizaci. Na pozemku se nachází také kopaná studna využitelná pro potřeby zahrady.

ZAHRADA
Právě pozemek je jednou z největších předností této nemovitosti. Nabízí spoustu zeleně, vzrostlé stromy, příjemný stín a dostatek prostoru pro děti, odpočinek i zahradničení.
Přírodu, která se zde tvořila desítky let, jednoduše neurychlíte.
Na zahradě se nachází také dřevěná chatička s elektřinou a osvětlením, umístěná v příjemném celodenním stínu.

LOKALITA
Starý Kolín nabízí základní i mateřskou školu, přičemž ZŠ aktuálně prochází rozsáhlou renovací. V obci najdete také rybník Kamenec s aktivním rybářským spolkem a okolí nabízí možnosti procházek například do Týnce nad Labem nebo cyklostezku směrem do Kolína.

Bohatou občanskou vybavenost můžete bez problému využít i pěšky. Na vlakovou stanici dojdete přibližně za 10 minut, k ZŠ a MŠ, náměstí, obecnímu úřadu, sokolovně a dětskému hřišti přibližně do 15 minut. Workoutové hřiště je vzdálené pouhých 5 minut pěší chůze.

Z místní železniční stanice je spojení směrem na Kolín, Pardubice a Prahu.

FINANCOVÁNÍ
Vzhledem k tomu, že je dům před kolaudací, je potřeba myslet i na správnou volbu financování. S tím Vám moc rádi pomůžeme.

Dům je ideální především pro rodinu, která se chce přesunout z bytu nebo menšího domu a hledá výrazně více prostoru – uvnitř i venku.

Pokud Vás tato kombinace oslovila, rád Vám dům i zahradu osobně představím.