Prodej výrobní prostor

Hledáte základnu pro své podnikání v těsné blízkosti dálnice D5, nebo investiční příležitost s možností výstavby bytů? Nabízíme k prodeji ucelený, udržovaný areál v obci Těchlovice, pouhé 2 km od Stříbra.
Tento multifunkční objekt o celkové výměře pozemku 1 291 m² je ideální pro lehkou výrobu, autoservis, sklady či maloobchod. Díky schválenému záměru na změnu využití ploch (Plochy smíšené obytné) navíc nabízí unikátní možnost nadstavby a transformace na bytový dům.
Hlavní parametry nemovitosti:
Hlavní zděná budova (dvoupodlažní): 2x hlavní výrobní hala (á 70 m²), kancelář, menší dílny, 2x sociální zázemí (sprchy, WC), šatna a technická místnost.
Technické vybavení: Hlavní dílna vybavena garážovými vraty s rampou. Silnoproudý jistič 100 A.
Doplňkové stavby: 2x montovaný sklad, 1x plechová kolna, 4x garáž (3x betonová prefabrikovaná, 1x plechová).
Manipulační plocha: Zpevněný pozemek (vysokozátěžová betonová dlažba 8 cm) vhodný i pro nákladní auta, 8–10 parkovacích míst uvnitř areálu.
Inženýrské sítě: Elektřina, obecní vodovod, tlaková kanalizace s vlastní přečerpávací jednotkou, septik (využitelný jako nádrž na dešťovou vodu).
Strategická lokalita a dostupnost:
Stříbro (2 km): Kompletní občanská vybavenost v bezprostředním sousedství.
Dálnice D5 (10 km): Rychlé napojení na dálniční uzel (exit 107).
Areál je oplocený, ve velmi dobrém a udržovaném technickém stavu, připraven k okamžitému provozu.
Investiční potenciál – Bydlení i podnikání:
Nemovitost má obrovskou přidanou hodnotu v budoucím rozvoji. Existuje schválený záměr zařadit pozemky mezi Plochy smíšené obytné. To umožňuje:
Rozšíření stávající budovy o další patro.
Adaptaci na bytový dům (v lokalitě je vysoká poptávka po ubytovacích kapacitách).
Kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě.
Právní stav: Nemovitost je bez jakýchkoliv zástav či věcných břemen. Ihned k převodu.
Energetická náročnost: Třída G (PENB aktuálně není k dispozici).
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto areálu osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.