Prodej domu/vily, 150 m²

S potěšením chci nabídnout možnost prohlídky domu, který zaujme svou variabilní dispozicí (aktuálně 5+2kk), s dvěma samostatnými vchody s možností oddělit na 2 obytné prostory každý se svou kuchyní a koupelnou a také příjemnou a žádanou lokací v rámci Veselí nad Lužnicí. Oblast tzv. na “Rafandě”.

Plocha pozemků včetně zastavené plochy: 157m2 parcela zastavěná domem + zahrada s terasou 522 m2 = 679m2 celkové plochy.

+ možnost přikoupit 135m2 další pruh okolo plotu od města za cenu 250 kč + inflace a dph (možná se neuplatní) na základě již uzavřené smlouvy a smlouvě budoucí.

Dům je vyklizený a připraven na případnou rekonstrukci.

přibližné stáří instalací:

*terasa - 2018 a dlažba,
* rozvody - 2015 částečně odpady, vodní potrubí v plastu, stoupačky
*radiátory 2015
* kuchyň a koupelna - 2015 dlažba
* podlahy - 2016 PVC plovoucí podlaha
* okna, dveře - 2009 plastová sklo 4-16-4
* garážová vrata - 2011 sekční vrata Kružík line
* střecha - 2008 asfaltový pás s břidličným posypem, oplechování
* topný systém - 2024 kotel na dřevo OPOP s akumulační nádrží, elektrický bojler

*původní litinové odpady a elektřina v hliníku

vytápění a ohřev vody - kotel na dřevo OPOP H420 EKO, elektrický kotel 120l, plynová přípojka - plynový kotel odstraněn v 2024, v obýváku krb na dřevo a venkovní část krbu směrem na terasu

Všechny sítě dostupné, plyn aktuálně odpojený ale možnost instalace plynového kotle je.

Video https://youtu.be/baL6_Ut7oKo?is=dDnvDGsCcalhRBx6

Naše přednosti:

1. poloha, klidná čtvrť, mimo dálnici a průmyslovou zónu, jedna z mála lokalit neohrožena povodní 2002, čtvrť obklopena lesy

2. ⁠dispozice domu odpovídá současným trendům, propojená kuchyně s obývákem, terasa navazující na obývací pokoj s prosklenou stěnou

3. ⁠vnitřní a venkovní krb u velké obývací části s terasou

4. ⁠velká garáž součástí sklepa + bohaté plochy podsklepených prostor.

5. ⁠použití “Pilátského” kamene na sokl, ozdobné pillíře a designové prvky interiéru

6. ⁠jednoduchá možnost úpravy dispozice posunutím příček mezi pokoji - montované příčky + možnost zvětšení koupelny propojením se současnou šatnou


Další:

Napište mi o podrobnější technické informace k domě a dokumentaci.

Dům původně z období mezi lety 1974-1977

Půdorysné znázornění naleznete ve fotogalerii

orientace domu - samostatný dům orientovaný na jih se zeleným živým plotem, krajní parcela ve vilové zástavbě, pouze 2 sousední domy odděleni plotem v jejich vlastnictví, klidná lokalita bez dopravního a průmyslového ruchu.

Doporučované investice - zateplení obvodového zdiva, instalace tepelného čerpadla, výměna instalace elektřiny, instalace kuchyní

Vybavenost a dostupnost - čtvrť se nachází ve střední vzdálenosti cca 2km od centra města, vlakové a autobusové nádraží 20 min, škola a obchody 25min, sportoviště 35min

Těšíme se na kontakt a na prohlídku