Prodej domu/vily, 118 m²

Nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu moderního rodinného domu 4+kk s obytným podkrovím v malebném městečku Výsluní na náhorní planině Krušných h or, okres Chomutov - pouhých 15 km od Chomutova. Dům stojí na pozemku 391 m2; a je postaven na základě řádné projektové dokumentace a stavebního povolení. K dispozici je stavební deník a projekt. - Zavolejte si o něj!

Aktuální stav stavby, je k prozkoumání na virtuální prohlídce!

Nejnáročnější etapa výstavby je za vámi. Hrubá stavba, stropy, kompletní střecha s plechovou krytinou, střešní okna, trojsklová plastová okna i vstupní dveře jsou osazeny. Přípojky vody, kanalizace a elektřiny jsou připojeny. Interiér dokončíte přesně podle svých představ.

📐 PLÁNOVANÁ DISPOZICE | Zastavěná plocha: 78,5 m2 | Užitná plocha: 133 m2

1. NP - Přízemí (52,91 m2)
Zádveří 4,14 m2 | WC 2,31 m2 | Technické zázemí 4,10 m2(TČ, bojler, FVE) | Obývací pokoj 35,17 m2 (francouzská okna na terasu, krbová vložka) | Kuchyně 7,19 m2| Terasa 12 m2

2. NP - Obytné podkroví (51,66 m2)
Chodba 12,18 m2; | Šatna 4,97 m2| 2× Pokoj 12,59 m&2 | Koupelna 9,33 m2

✅ CO JE JIŽ HOTOVO

Zemní práce, základové pasy, základová deska (beton C20/25, KARI sítě)
Ležatá kanalizace KG 100, protiradonové opatření, příprava vodovodní přípojky
Obvodové zdivo PORFIX PREMIUM P2-400, tl. 375 mm - přízemí i podkroví | Vnější zateplení fasády není nutné
Ztužující věnce, dřevěný strop (trámy 180/240 mm)
Kompletní střecha - krov, difuzní fólie, záklop, kontralatě, klempířské prvky, žlaby, střešní okna Velux 780/1400 mm, plechová krytina (duben 2025)
Trojsklová plastová okna a vstupní dveře (antracit/hnědá) - osazeny
Přípojky vody, kanalizace a elektřiny - připojeny

🔧 CO ZBÝVÁ DOKONČIT

Zateplení střechy min. vlnou (strop nad 1. NP), parotěsná izolace, SDK podhled
Příčky (PORFIX + SDK), hrubé instalace elektro a ZTI
Tepelné čerpadlo IVT AIR X (napojení na hotové rozvody) + krbová vložka
Fotovoltaika cca 8 m2 na jihozápadní střeše + akumulační nádrž
Podlahy, obklady, dlažby - výběr zcela na vás
Fasáda - silikonová omítka + soklová mozaika Marmolit

♻️ ENERGETIKA
Třída B - Velmi úsporná | 66 kWh/m2/rok | Součinitel prostupu tepla 0,27 W/m2K | ✅ Požadavky na novostavby od 1. 1. 2022 splněny

🌍 LOKALITA
Výsluní je městečko s obecním úřadem, poštou, restaurací a řeznictvím. Pozemek 391 m2 bez věcných břemen, bez zástavního práva. Vodovod SČVK zaveden, kanalizace provedena.

Jedinečná možnost najít nový domov uprostřed krásné přírody, lesů, kamencových jezer, historických památek a sjezdovek. Výborná volba pro milovníky přírody, sportu a klidného horského bydlení.

🎿 Ski areál Alšovka - 12 km
🎿 Ski areál Klínovec - 22 km
🇩🇪 Nedaleko hranice s Německem - snadná dostupnost služeb a atrakcí v sousední zemi.