Prodej domu/vily, 126 m²

Zvažujete vyměnit Váš byt za dům, do kterého se nastěhujete bez starostí, kde Vás přivítá klid přírody, a přitom budete mít Brno doslova za rohem?
Pak tento moderní, nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a útulnou zahradou v obci Želešice, pouhých 8 km jižně od Brna, čeká právě na Vás.

Žádné rekonstrukce, žádné dohady o vybavení. Veškerý nábytek a vybavení jsou zhotoveny na míru přímo pro tento dům a stávají se součástí prodeje. Přijdete, vybalíte kufry a můžete bydlet.

Praktická dispozice:
Přímo z garáže vstoupíte suchou nohou do velmi prostorné a praktické šatny (9,24m²), kde budete mít dostatek úložného místa na uskladnění nejen sezónních věcí pro všechny členy domácnosti.
• V prvním nadzemním podlaží se dále nachází ložnice (11,81m²), která může sloužit jako pracovna či pokoj pro hosty. Oddělená toaleta od koupelny, jejíž součástí je vana, je zde samozřejmostí.
• Srdcem prvního patra je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (31,17m²). V kuchyni je moderní, na míru dělaná kuchyňská linka, vybavená spotřebiči (trouba, sporák s indukcí, nová myčka i lednice, jejíž součástí je i velký mrazák).

Celé patro je vytápěno podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné teplo bez průvanu a suchého vzduchu.

Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu, kde je dostatek místa pro posezení.
Zahrada je pečlivě udržovaná a disponuje vlastní studnou. Její součástí je také malé ohniště.

Ve druhém patře domu jsou dva velmi prostorné, neprůchozí pokoje:
• První pokoj (19,72m²), mající okno orientované na východ, přivádí do pokoje ranní světlo a svým otevřeným prostorem nabízí celou řadu možností využití – jako hlavní ložnice, pracovna, nebo ateliér.
• Druhý pokoj (19,32) je vybaven nábytkem na míru, v současnosti navrženým pro dvě děti – s postelemi, úložnými prostory i pracovními místy. Jak s ním jeho noví majitelé naloží, bude záležet na nich.

Vytápění v patře zajišťují nástěnné infrapanely, které jsou energeticky úsporné a snadno ovladatelné.
K oběma pokojům ve druhém patře náleží vlastní toaleta s umyvadlem a šatna.

Nespornou výhodou tohoto domu jsou solární panely s virtuální baterií, které zajistí, že provoz celého domu vyjde na cca 3 500 Kč měsíčně.

Garáž, která je víc než jen garáž
Garáž o rozloze 29 m², kam se vejde téměř každé auto, se otevírá přes elektrická garážová vrata. Najdete zde také druhé dveře, kterými se dostanete přímo na zahradu. Garáž je vybavena malým dílenským stolem – ideálním pro drobné opravy a kutilské projekty. Zbývá zde také dost místa pro uskladnění jízdních kol, pneumatik, sekačky i dalšího nářadí, potřebného pro udržování zahrady a domu tak, aby vše mělo své místo bez zbytečného nepořádku.

Želešice u Brna
Dům se nachází na konci klidné ulice – žádný průjezdní provoz, žádný hluk. Pět minut chůzí od lesa. Obcí prochází tematická naučná cyklotrasa Přírodním parkem Bobrava. Na oblíbenou cyklotrasu Bobrava se lze napojit u soutoku Svratky se Svitavou – v blízkosti nákupního a zábavního centra Olympia, které je autem dostupné za pouhých 5 minut.

Dopravní dostupnost, která překvapí
Přestože žijete v klidné obci obklopené přírodou, do civilizace to máte blíž, než byste čekali:
• Centrum Brna: autem do 15 minut
• Dálnice D1 a D2: výborné napojení v bezprostřední blízkosti
• MHD / IDS JMK: zastávky v docházkové vzdálenosti
• OC Olympia: 5 minut autem

Proč právě tento dům?
• Moderní dům z roku 2017 – žádné skryté vady staré zástavby
• Připraven k okamžitému nastěhování – vybavení na míru v ceně
• Nízké provozní náklady – cca 3 500 Kč/měsíc díky solárním panelům
• Podlahové vytápění v přízemí, infrapanely v patře
• Garáž 29 m² s elektrickými vraty a průchodem na zahradu
• Vlastní studna na zahradě
• Klidná lokalita s přírodou za dveřmi

Pokud už se v tomto domě vidíte, neváhejte mě kontaktovat.