Prodej domu/vily, 170 m²

V exkluzivním zastoupení majitelky nabízím k prodeji rodinný dům v obci Břežany I, situovaný přímo na návsi. Dům v současnosti nabízí obytnou část v přízemí, nicméně jeho velkou předností je výrazný potenciál dalšího rozšíření bydlení do podkroví. Současná užitná plocha přízemí činí dle projektové dokumentace 90 m2. Dalších cca 80 m2 nabízí podkroví, pro které byl zpracován projekt půdní vestavby. Bonusem je velká samostatná stodola o rozloze cca 163m2 a nízké pravidelné náklady na provoz domu.

Současná obytná část je situována v přízemí domu a tvoří ji 3 obytné pokoje, kuchyně s jídelnou a obývací část. V domě jsou dvě koupelny.

Dům je nepodsklepený a v minulosti prošel řadou stavebních úprav. Přibližně před 20 lety byla provedena izolace domu proti zemní vlhkosti a rekonstrukce elektroinstalace. Opravena byla také střecha, včetně trámů, střešní krytiny a fólie. Dům má plastová okna a je částečně zateplen polystyrenem. Původní část domu je převážně kamenná, přístavba je zděná.

Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem napojená na radiátory, v dalším pokoji se nachází ještě jeden krb s vlastním vyvložkovaným komínem. K dispozici je připojení k internetu. Štítek PENB se zpracovává, proto prozatím uvádíme tř. G.

Velký potenciál do budoucna nabízí podkroví domu. Vedou do něj pevné betonové schody a již zde byla provedena nová betonová podlaha. Pro podkroví byla v minulosti zpracována projektová dokumentace půdní vestavby, která počítala s vytvořením další obytné části s několika pokoji, šatnou, koupelnou s WC, komorou a halou. Případná realizace bude záviset na záměru nového vlastníka.

Výrazným benefitem celé nemovitosti je velká samostatná stodola rozdělená do tří částí. Nabízí široké možnosti využití jako dílna, skladovací či hospodářské zázemí, garáž nebo prostor pro podnikání. Do stodoly je přivedena elektřina a nachází se zde také komín. V katastru je objekt veden jako zemědělská stavba.

Dům využívá vlastní zdroj vody. Na pozemku se nacházejí dvě studny, přičemž jedna je využívána a napojena na dům. Přímo před domem je zároveň přípojka obecního vodovodu, takže je zde možnost budoucího napojení. Odpadní vody jsou u domu řešeny jímkou, obec plánuje veřejnou kanalizaci.

Jednou z hlavních výhod nemovitosti jsou nízké pravidelné náklady na bydlení. Díky vlastní vodě a možnosti vytápění dřevem odpadají některé běžné měsíční platby a mezi hlavní pravidelné výdaje tak patří elektřina a poplatek za komunální odpad.

Dům se nachází přímo na návsi v Břežanech I, v klidném prostředí venkovské zástavby. Výhodou je přitom dobrá dostupnost - Kolín je dostupný přibližně za 15 minut jízdy autem, Poděbrady přibližně za 30 minut. Obec má zároveň dobré napojení směrem na Prahu po původní pražské trase - na Černý Most se dostanete přibližně za 30min. Z obce jezdí pravidelné autobusové spoje směrem na Kolín a Český Brod. Nejbližší vlaková zastávka je v Cerhenicích, cca 7km, případně v Pečkách, cca 13km. V obci se nachází místní hospoda, širší občanská vybavenost je dostupná v okolních městech. Na své si přijdou také milovníci přírody a volného času venku. Okolní krajina vybízí k procházkám, pěším výletům i vyjížďkám na kole, nechybějí zde lesy ani rybníky, které ocení také milovníci rybaření a klidné rekreace.

Nemovitost je zajímavou příležitostí především pro někoho, kdo hledá bydlení s nízkými provozními náklady a především výrazným potenciálem do budoucna ať už v podobě rozšíření obytné části do podkroví, využití velké stodoly nebo kombinace bydlení s dílnou, skladováním či podnikáním.