Prodej nájemního domu, 510 m²

Prodej bytového domu - investiční příležitost v centru Brna, ul. Anenská 5. Nabízíme k prodeji bytový dům situovaný v atraktivní lokalitě nedaleko od katedrály svatého Petra a Pavla v centru Brna, na adrese Anenská 5. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost se stabilním výnosem a dalším potenciálem rozvoje.
Základní informace o nemovitosti:
Celkem 9 bytových jednotek
BD není rozdělen na bytové jednotky, tedy v případě zájmu je součástí ceny i rozdělení jednotek a založení SVJ
7× dispozice 2+1
2× dispozice 3+1
Celková plocha pozemku: 466 m2
Zastavěná plocha: 361 m2
Dvůr. 105 m2 a 15 m2
Celková obytná plocha bytů: 510 m2
Další plochy (chodby, sklepy, půda): cca 455 m2
Dům je plně podsklepený
Energetická náročnost: třída E
Technický stav a rekonstrukce:
Bytový dům prošel částečnou rekonstrukcí 2018, která zahrnovala:
- Opravu střechy
- Výměnu oken za plastová s izolačním dvojsklem
- Zateplení dvorní fasády
- Částečnou opravu uliční fasády
Technické rozvody:
- Elektřina částečně po rekonstrukci
- Plyn částečně po rekonstrukci (bytová jednotka č.1), zbytek původní stav, pravidelně revidovaný
- Rozvody vody taktéž částečně po rekonstrukci
- Odpady v původní stavu
Vytápění a ohřev vody:
4 byty: původní plynové ohřívače VAF + elektrický bojler
4 byty: kondenzační plynový kotel (topení + TUV)
1 byt (2+1): po kompletní rekonstrukci
podlahové vytápění
moderní kombinovaný plynový kotel.
Většina jednotek disponuje rekonstruovanými kuchyňskými linkami.
Výnos a nájemní vztahy:
Všechny bytové jednotky jsou aktuálně pronajaty,
nájemní smlouvy uzavřeny na dobu určitou, (1 rok)
možnost okamžitého převzetí výnosu.

Jedná se o nemovitost s výrazným růstovým potenciálem:
dne 13. 4. 2026 byla podána žádost na Magistrát města Brna, odbor stavebního úřadu, zda je možné na objektu realizovat nástavbu dalšího podlaží, tedy navýšení obytné plochy, popř. možnost rekonfigurace bytů (vyšší výnos)
vhodné pro:
rekonstrukci a následný prodej jednotek
dlouhodobý pronájem
krátkodobé ubytování
kombinovaný investiční model
Lokalita:
Anenská ulice nabízí atraktivní lokalitu v historickém centru, výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost, maximální kulturní vyžití i místa pro relax a odpočinek, vysokou poptávku po nájemním bydlení, stabilní investiční prostředí v rámci Brna.
Shrnutí:
Tento bytový dům představuje ideální příležitost pro investora hledajícího:
okamžitý výnos
dlouhodobé zhodnocení
možnost dalšího developmentu

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prohlídka možná kdykoliv po předchozí domluvě. Inzerovaná cena je vč. provize Bidli. Více info u makléře Bidli.