Prodej domu/vily, 510 m²

Exkluzivní vícegenerační vila – Staré Splavy,
Rádi Vám nabízíme k prodeji prostornou a atypickou vilu v atraktivní lokalitě Staré Splavy u Máchova jezera. Třípodlažní dům z roku 2002 se nachází v klidné rezidenční části, pouhých cca 5 minut chůze od hlavní pláže. Příjezd je po slepé asfaltové komunikaci, která prošla kompletní rekonstrukcí včetně inženýrských sítí v roce 2022.
Parametry nemovitosti
Zastavěná plocha: 230 m²
Užitná plocha: cca 510 m²
1.NP: 170 m²
2.NP: 210 m²
Podkroví: 130 m²
Dispozice a využití
Nemovitost je aktuálně využívána kombinovaně – přízemí slouží jako byt 4KK a ostatní části jako ubytovací zařízení s kapacitou cca 20 lůžek (možnost až 30 osob v případě pronájmu přízemního bytu).

V přízemí se nachází prostorný byt se dvěma koupelnami, velkým obývacím pokojem s krbovými kamny, kuchyní s barem a přímým vstupem na terasu a zahradu orientovanou na jih.

V patře je otevřený společenský prostor s kuchyní a krbem vhodný pro školení, oslavy či firemní akce, dále pokoje se samostatnými koupelnami a apartmány s lodžií.

Podkroví tvoří otevřený prostor s kuchyňským koutem a koupelnou.
Pozemek a vybavení
Na rovinatém pozemku se nachází:
• vyhřívaný zapuštěný bazén 6 × 4 m (písková filtrace, technologie v garáži)
• okrasná zahrada s pergolou, grilem a udírnou
• skleník (2 × 4 m), trampolína, ping-pong
• dvougaráž s dílnou a úložným prostorem
• parkování až pro 6 vozidel
• oplocený pozemek se vjezdovou bránou
Technické informace
• vytápění: elektrické podlahové topení
• ohřev vody: 3× elektrický bojler (nové 2025)
• konstrukce: Porotherm 40 cm + zateplení 10 cm
• střecha: sedlová, krytina Bramac
• okna plastová, interiérové dveře masivní
• připojení: voda, kanalizace, elektřina
• internet: optický kabel (2025)
• 2 samostatné WiFi sítě
Lokalita
Výjimečná poloha u Máchova jezera nabízí široké možnosti rekreace a sportu.
V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace, obchod, pošta i dopravní spojení.
Sportovní areál (tenis, posilovna, sauna) je cca 100 m od domu.
Investiční potenciál
Díky současnému využití jako ubytovací zařízení nabízí nemovitost okamžitý výnos a široké možnosti dalšího rozvoje (penzion, apartmány).

Tento výjimečný dům u Máchova jezera si zamilujete
Představte si rána pár minut od hladiny Máchova jezera, vůni lesa, klid slepé ulice a prostor, který vám dává svobodu – bydlet, podnikat i investovat.
Právě takový je dům ve Starých Splavech – místo, které má atmosféru, charakter a obrovský potenciál.

Další informace
K nastěhování od září 2026 nebo dle dohody.
PENB: třída G (bude upřesněno).
Celková cena: 23 300 000 Kč.