Prodej domu/vily, 193 m²

Prodávaný dům se nachází v klidné části Vratislavic v zástavbě stejného charakteru. Jedná se o slunné místo s výhledem na Liberec a hřeben Ještědu. Dům je přístupný z jednosměrné místní komunikace s vlastním parkováním na pozemku. Pozemek okolo domu je dostatečně velký s dostatkem soukromí, které od ulice částečně zajišťuje živý plot a také skutečnost, že většina sousedních domů má okna jiným směrem.
Objekt je napojen na vodovodní řad a distribuční síť elektřiny a plynu, odkanalizování je provedeno do velké jímky zhotovené při rekonstrukci domu. V současné době je v projektové přípravě odkanalizování celé ulice a mělo by být provedeno za cca 2 roky.
Dům prošel na základě stavebního povolení v 90 tých letech zásadní rekonstrukcí včetně přístavby, před časem pak prodělal výměnu oken, zateplení obvodového pláště a výměnu střešní krytiny se zateplením, kdy práce prováděly odborné firmy. Jeho stav je dobrý a i když v něm nejsou použity poslední designy materiálů, má velmi dobrou dispozici a příjemnou atmosféru a je možné v něm ihned bydlet.
Plochy:
pozemek celkem 1159m2
zastavěná plocha 130m2
Dispozice:
5+1 + garáž, dílna, šatna a krytá terasa v patře
přízemí plocha 75m2 ( zádveří, chodba, koupelna, šatna, velký pokoj a velká kuchyň)
garáž 23m2
dílna 9,75m2
patro plocha 86,5m2 ( koupelna, chodba, 3x pokoj + pokoj v mezipatře ) + krytá terasa s výhledem 9,5m2
celkem plocha včetně terasy a garáže 193m2
Vybavení a technické údaje:
Vytápění je ústřední plynovým kotlem s ohřevem vody plynem v bojleru s možností ohřevu elektřinou mimo topnou sezonu
krbová kamna v přízemí a patře do společného komína ( není vyvložkován)
okna plastová ( Ug=1,0W/m2K1) 6 ti komorová s kováním Rotto (2013)
zateplení systémem PCI MultiTherm Neo - XPS sokl a šedý grafitový EPS 100mm (2017)
střecha šedá falcovaná AL 0,7mm krytina s PIR zateplením Thermano 100mm a střešní okna Velux GLL (2020)
Upozornění:
Část informací byla získána z veřejných zdrojů a z dokumentace z pozůstalosti, současní majitelé dům neužívali.
Dům je prodáván včetně vybavení nevyklizen.
Dále upozorňujeme na nesoulad mezi právním a faktickým stavem – na hranici pozemku je postavena kůlna o ploše cca 24m2 a k zadnímu štítu je připojena pergola/přístřešek o ploše cca 15m2 nezapsané v katastru nemovitostí a vybudované před mnoha lety bez st.povolení. Majitelé z kupní ceny poskytnou přiměřenou slevu na odstranění nebo legalizaci těchto staveb novým majitelem a na případné vyklízení objektů.