Prodej - dům/vila, 175 m²

Exkluzivně bezbariérový, nízkoenergetický přízemní dům 4+kk, 191 m2 s pergolou a zahradou 684 m2, v obci Plav, 8km jižně od Českých Budějovic, jižní Čechy. Částečně zařízený rodinný dům kolaudovaný v roce 2018 s dvougaráží a již založenou rozkvetlou zahradou, pergolou a bazénem je prostorné, pohodlné, ale zároveň energeticky úsporné bydlení, s dostatkem klidu i soukromí nedaleko Českých Budějovic, ve slepé ulici, poblíž řeky Malše, mimo zátopovou oblast. Původně neutěšené okolí novostavby prošlo díky majitelům nebývalou proměnou, která pohladí po duši i mile překvapí svou praktičností. Pečlivě založená rozmanitá zahrada s jihozápadní orientací láká trávit co nejvíce času na čerstvém vzduchu a načerpat potřebnou energii. Zahrada je oplocená novým zinkovým plotem s pojezdovou branou, která přispívá k pocitu soukromí a relaxaci u bazénu se slanou vodou a odolnou modřínovou terasou. K dispozici je venkovní sprcha, zahradní domky, zateplená psí bouda i prostor na pohodlné parkování před domem. Hlavní dominantou je nově přistavěná pergola, navazující na dům, která je ideálním místem setkání, slouží jako plnohodnotná letní kuchyně s grilem, dokonale připravená na každé počasí, s možností flexibilního stínění, zakrytí proti dešti nebo naopak provzdušnění. Ideální na ranní kávu, večerní posezení s rodinou či přáteli nebo skvělé zázemí pro home office a chvíle inspirace a odpočinku. Nízkopodlažní dům o dispozici 4kk tvoří prostorný obývací prostor s kuchyní a vestavěnými spotřebiči, spíž, praktická šatna, koupelna výřivou vanou a toaletou, samostatné wc s bidetovou sprchou, tři samostatné pokoje, technická místnost, předsíň a dvougaráž. Půda je vhodná pro další úložný prostor. Dům je připojen na kanalizaci a vodovodní řád, vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s akumulační nádrží, elektrickým kotlem s individuální regulací, podlahové vytápění, v obývacím pokoji je připravená přípojka na krbová kamna a komín. Náklady na elektřinu jsou 6tis/měs, zálohy na vodu 1tis/měs. Dům má svou rekuperaci, která je obzvlášť vhodná pro alergiky/astmatiky, zajišťuje ideální klima v celém domě a čerstvý vzduch. Dům má kvalitní hliníková okna, dveře z masivu, venkovní el. žaluzie. Obec Plav je díky své poloze žádanou lokalitou, ideální spojení venkovského bydlení v blízkém kontaktu s přírodou, lákající k vycházkách kolem řeky, využití cyklostezky, zároveň s dobrou dostupností do Českých Budějovic. Je tu nově zřízená MŠ, dětské hřiště, nová pobočka COOP, hospoda s venkovním posezením, pravidelné autobusové spojení do ČB. Dům lze financovat hypotéčním úvěrem, který za Vás rádi vyřídíme. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. PENB: B Při kontaktu s realitní kanceláří uvádějte evidenční číslo 40028979.