Prodej domu/vily, 114 m²

Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v obci Polní Voděrady (okres Kolín). Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 871 m² a nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření rodinného sídla, zázemí pro podnikání, chovatelství či rekreační a ubytovací služby.

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což budoucím majitelům dává volnou ruku při realizaci dispozic a modernizaci dle vlastních představ.

Pokud tady nevidíte virtuální prohlídku a videoprohlídku, zašleme na požáádání.

Dispozice a parametry nemovitosti:

Obytná plocha domu: cca 114 m² (dispozice 3 pokojů se zázemím)

Zastavěná plocha domu a nádvoří: 252 m²

Celková plocha všech staveb na pozemku: cca 414 m²

Celková plocha pozemku: 871 m²

Sklep: malý úložný sklípek cca 3 m²

Půdní prostor: prostorná půda s možností plnohodnotné vestavby pro výrazné rozšíření obytné plochy

Hospodářské zázemí a vedlejší stavby:

Součástí usedlosti je bohaté zázemí s pestrým využitím:

Stodola

Chlévy a hospodářské místnosti s klenutými stropy

Dílna / garáž s montážní jámou

Zastřešené přístřešky vhodné pro parkování vozidel, skladování nebo vybudování venkovní letní kuchyně a posezení

Samostatná kotelna


Inženýrské sítě a technické informace:

Voda: napojeno na veřejný vodovod + vlastní kopaná studna na pozemku

Odpady: napojení na kanalizaci (původní nepoužívaná jímka)

Vytápění: ústřední rozvody, kotel na pelety / tuhá paliva

Ohřev vody: elektrický bojler

Územní plán a potenciál využití:

Dle platného územního plánu je nemovitost situována v ploše pro bydlení venkovského typu, rekreaci a hospodářské využití:

Ideální pro chov zvířat, pěstitelství či drobné zemědělství

Možnost provozování ubytovacího zařízení s kapacitou až 10 lůžek (turistický ruch, penzion)

Vhodné pro kombinaci vlastního bydlení a řemeslné či servisní činnosti (autodílna, truhlářství, sklady)

Lokalita, dopravní dostupnost a budoucí potenciál:

Obec Polní Voděrady nabízí klidné venkovské prostředí v dojezdové vzdálenosti od Kolína, Kutné Hory i dálnice D11. V obci je zajištěna autobusová doprava a dobré silniční napojení.

Výrazným benefitem pro budoucí zhodnocení nemovitosti a bleskovou dostupnost je plánovaný terminál vysokorychlostní železnice (VRT) Kořenice–Bečváry vzdálený pouhých cca 6 minut jízdy. Ten v budoucnu zajistí komfortní, expresní spojení do centra Prahy během několika málo desítek minut, což z této nemovitosti činí strategickou investici.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.

V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.