Prodej bytu, 4+kk, 110 m²

Světlý byt o výměře 110 m2 a dispozicí 4kk od přímého majitele (neplatíte provizi RK) v klidné a žádané lokalitě, ale současně na metru. Metrem se pohodlně dostanete do centra města do 15 minut. Stanice metra se nachází 9 minut chůze od domu.

V bytě je instalována klimatizace, která zajišťuje přijemné klima po celý rok. Náklady na vytápění jsou velmi nízké, za rok 2023 se pohybují pod 2000 Kč/měsíc (byt byl obýván 3 lidmi). Byt má zděné jádro a nadstandardně velikou vanu.

Celý dům má pouze 4 obývaná patra. Byt se nachází ve druhém patře.

Celková cena činí 8 299 000 Kč a skládá se z:

- kupní cena 5 999 000 Kč,
- nesplacená anuita 2 300 000 Kč (úvěr družstva s 30letou splatností a měsíční splátkou 12 tis. Kč).

Nespornou výhodou je výše zmíněný schválený úvěr družstva ve výši 2,3 mil. Kč, který automaticky přejde na nového vlastníka. Není tedy nutné předkládat žádné výkazy bance, úvěr již byl schválen a nový majitel bude pokračovat v jeho splácení měsíční částkou 12 tis. Kč. Případně je možné úvěr ve výši 2,3 mil. Kč předčasně celý nebo zčásti doplatit.

Zbývající částku 5 999 000 Kč je možné doplatit v hotovosti nebo čerpat hypoteční úvěr při dozajištění jinou nemovitostí či případně čerpat nezajištěný úvěr ze stavebního spoření až do výše 3,5 mil. Kč. V případě páru je možné získat 3 mil. Kč z úvěru ze stavebního spoření na každého z partnerů, tj. získat celkovou částku 6 mil. Kč na doplacení kupní ceny. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme.

Celková výměra bytu se skládá z:
- byt 4kk o výměře 97,9 m2,
- sklep/komora umístěný na patře vedle bytu o výměře 5,79 m2,
- prostorná lodžie o výměře 6,26 m2.

Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i na investici. Aktuálně je byt pronajatý dlouhodobě platícím nájemníkem a nabízí na Prahu atraktivní čistý výnos 4,41 % p.a. Po dohodě je možné nájemní smlouvu vypovědět.

V ulici je dostatek parkovacích míst + je možné parkovat na bezplatném parkovišti vzdáleném 50 metrů od vchodu domu.

Družstvo dlouhodobě hospodaří s přebytkovým rozpočtem a dům je velmi dobře spravován. Dům je revitalizován, zateplení domu je v plánu v roce 2025.

Vzdálenosti:

Chůze:
- metro Rajská zahrada 9 minut,
- autobusová zastávka Generále Janouška - 5 minut,
- nákupní centrum Černý Most - 14 minut.

Autem:
- centrum Prahy - 15 minut,
- pražský okruh - 5 minut. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/870633-nabidka-prodej-bytu-jichova-hlavni-mesto-praha