Prodej - dům/vila, 200 m²

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům v obci Čeřín, část obce Rožmitál na Šumavě. Tento dům se nachází uprostřed překrásné přírody a lesů nad řekou Vltavou.

Dům, původně polovina Rožmberského statku z 19. století, prošel v posledních sedmi letech zásadní rekonstrukcí. Dominantní venkovský ráz s výraznými prvky dřeva je zachován v celém objektu. Celková zastavěná plocha činí 215 m², z čehož obytná část představuje více než 200 m², zatímco zbývající prostory slouží jako dílny a skladovací prostory.

V obytné části domu se v 1. nadzemním podlaží nachází prostor o dispozici 2+1 nebo 2+kk s koupelnou, který lze dále rozšířit úpravou dílny. Po schodišti se vstupuje do 2. nadzemního podlaží, které tvoří obytná část o dispozici 4+kk s koupelnou. Všechny pokoje mají samostatný vstup z chodby nebo obývacího pokoje a nejsou průchozí. Z chodby je také vstup na dřevěnou pavlač domu.

Dům je pečlivě udržován, hydroizolace celého objektu je provedena drenážováním a zdivo je suché bez známek vzlínající vlhkosti. V rámci rekonstrukce byly vyměněny veškeré elektrické rozvody za měděné, rozvody vody a odpadů jsou nové, plastové. Okna v obývacím pokoji jsou zachována špaletová s vnitřním izolačním dvojsklem, ostatní okna jsou nová, dřevěná, jednoduchá s izolačními dvojskly. Interiérové dveře jsou původní dřevěné po renovaci nebo nové ze dřeva.

Stropní konstrukce jsou dřevěné a částečně zděné s klenbami, krov domu je původní ve velmi dobrém stavu s krytinou z pálených tašek. Voda pro celý objekt je zajištěna vlastním vrtem o hloubce cca 50 m, odpadní voda je čištěna vlastní čističkou s trativodem mimo pozemek.

K domu patří pozemky o celkové rozloze 1500 m². Vytápění 1. NP je zajištěno krbovými kamny s cirkulací vzduchu, ve 2. NP jsou stylová kachlová kamna s výměníkem a rozvodem do radiátorů.

Obec Čeřín má strategicky výhodnou polohu: 15 minut jízdy autem do Českého Krumlova, 17 minut do Kaplice, na hranice s Rakouskem nebo na Lipno a 15 minut k nájezdu na dálnici D3 (2027). Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační účely. Veškerá občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdáleném Rožmitálu na Šumavě, kde je škola, školka, obchod, pošta, restaurace, kostel a pravidelný autobusový spoj z Kaplice. Čeřínem vede dálková cyklotrasa EuroVelo a turistická stezka středozemím, která propojuje nejsevernější a nejjižnější body ČR. Řeka Vltava je necelý kilometr od domu.
Toto místo se stane rájem pro všechny milovníky rybaření, sběru hub nebo procházek v panenské přírodě. Místo není zatížené světelným smogem ani hlukem. Rozhodně doporučuji prohlídku. Pro více info kontaktujte makléře nabídky.