Prodej domu/vily, 211 m²

AMBIENTEN VIP si Vám dovoluje exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Brno-Řečkovice, na ulici Žilkova. Nemovitost prošla kompletní a nákladnou rekonstrukcí, díky čemuž je ve výborném stavu a připravena k okamžitému nastěhování nových majitelů. Celková výměra pozemku činí 345 m², přičemž zastavěná plocha garáže činí 39 m² a zastavená plocha domu a nádvoří činí 170 m².

V suterénu domu se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+kk. Byt disponuje vstupní chodbou, prostorným obývacím prostorem s kuchyní a ložnice. Z otevřené dispozice kuchyně s obývacím pokojem je přímý vstup na zahradu. Součástí jednotky je kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Celé suterénní patro disponuje podlahovým vytápěním.

V suterénu se dále nachází technická místnost, ve které je umístěn plynový kondenzační kotel BAXI LUNA Platinum zajišťující vytápění celého domu a bojler o objemu 250 litrů pro ohřev teplé vody. Rozvody topení jsou provedené v mědi.

V 1. nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 2+1 s vlastním balkonem orientovaným směrem do zahrady. Zde se také nachází kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Interiér doplňuje velmi vkusně provedená koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Ve vstupní chodbě je k dispozici dostatek úložného prostoru v podobě vestavěné šatní skříně vyrobené na míru.

2. nadzemní podlaží nabízí další samostatnou bytovou jednotku 2+kk. I zde je nová kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Velkou předností tohoto bytu je prostorný balkon s orientací do zahrady.

Byty v 1. a 2. nadzemním podlaží orientované do zahrady disponují navíc markýzami, které poskytují příjemné zastínění balkonů v teplých letních měsících. Obě tyto bytové jednotky jsou rovněž vybaveny klimatizací. Suterénní bytová jednotka klimatizací vybavena není.

Dům je zateplený, okna jsou osazena venkovními žaluziemi a na střeše zahradního domu je instalováno 8 fotovoltaických panelů. Celý dům prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, vody a topení, nových podlah a omítek. V suterénu je podlahové vytápění, v ostatních obytných místnostech jsou radiátory. Vytápění je regulováno prostřednictvím termostatických hlavic a samostatných termostatů v jednotlivých podlažích.

Nemovitost nabízí nadstandardní možnosti parkování. Přímo před domem je možnost parkování až pro tři vozy, další dva vozy lze zaparkovat ve vlastní garáži za domem. Ke garážím vede také zadní vjezd přímo do zahrady. Zahrada je nově vysázená, kompletně oplocená a pečlivě upravená. Nachází se v ní třešeň, borovice, smrk a další okrasné keře, které vytvářejí příjemné a soukromé prostředí pro odpočinek.

Brno-Řečkovice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do centra Brna i napojení na hlavní dopravní tahy.

Majitelka při rekonstrukci spolupracovala s architektkou, která dohlížela na realizaci včetně návrhu a výroby nábytku na míru. Nemovitost je tak připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic a díky třem samostatným bytovým jednotkám představuje také zajímavou investiční příležitost.