Prodej nájemního domu, 647 m²

REALDOMUS nabízí ve výhradním zastoupení majitele k prodeji činžovní dům v atraktivní lokalitě širšího centra Českých Budějovic, v ulici Fr. Šrámka. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající dlouhodobě stabilní rezidenční aktivum s možností dalšího zhodnocení.
Dům se nachází ve střední, rozšířené centrální zastavěné části města na pozemku parc. č. 3237. Významnou předností je výborná dostupnost kompletní občanské vybavenosti a služeb pro dlouhodobé rezidenční bydlení.

Objekt byl uveden do užívání přibližně v roce 1920 a v roce 1984 prošel rekonstrukcí a modernizací. Od té doby probíhá průběžná modernizace jednotlivých bytových jednotek.

Budova má obdélníkový půdorys, tři nadzemní podlaží a volný půdní prostor. V podzemním podlaží se nacházejí sklepní prostory.
V současnosti dům nabízí celkem 6 bytových jednotek o dispozici 3+1:
• byt č. 1 – 73,92 m², 1. NP, po rekonstrukci
• byt č. 2 – 77,06 m², 1. NP, po rekonstrukci
• byt č. 3 – 91,74 m², 2. NP, před rekonstrukcí
• byt č. 4 – 81,64 m², 2. NP, po rekonstrukci
• byt č. 5 – 92,02 m², 3. NP, před rekonstrukcí
• byt č. 6 – 82,35 m², 3. NP, po rekonstrukci

Dům je zděný, se stropy tvořenými trámovou konstrukcí s rovným omítnutým podhledem; v suterénu se částečně nacházejí klenby. Střecha je sedlová, vaznicové soustavy, se střešní krytinou z osinkocementových šablon.
Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem. Vytápění je řešeno individuálním plynovým etážovým systémem s rozvodem do deskových radiátorů.

Nemovitost nabízí dva základní směry investičního využití:
První představuje konzervativnější investiční strategie založená na zachování současné struktury domu a postupné modernizaci bytového fondu. Výhodou je kombinace šesti samostatných bytových jednotek, atraktivní městské lokality a dlouhodobého rezidenčního využití.

Druhou možností je aktivní developerský přístup. Rozsáhlejšími stavebními úpravami lze podle současného záměru uvažovat o transformaci dispozice až na 12 menších bytových jednotek typu 2+kk a 1+kk a současně o využití stávajícího půdního prostoru pro vybudování dalších 2 až 3 bytových jednotek v podkroví.

Tento potenciál může vytvořit prostor pro další zvýšení hodnoty nemovitosti prostřednictvím optimalizace bytové skladby a efektivnějšího využití celého objektu. Konkrétní rozsah a proveditelnost zamýšlených úprav je samozřejmě nutné posoudit v rámci příslušné projektové a povolovací dokumentace.

Bližší informace o předmětu prodeje, jeho investičním potenciálu a podmínkách transakce Vám rádi poskytneme v kanceláři REALDOMUS. Veškeré údaje uvedené v této inzertní nabídce mají informativní charakter a mohou se v průběhu procesu prodeje měnit. Závazné informace a podmínky transakce budou předmětem následného jednání a příslušné smluvní dokumentace.