Prodej domu/vily, 135 m²

Hledáte opravdu prostorné bydlení v blízkosti Prahy, obklopené zelení?
Exkluzivně nabízím k prodeji podíl 1/3 na domě se dvěma byty.
Prostorný byt 3 - 4 + kk v domě o dvou bytech Ve skvěle lokalitě Dolní Břežany. Se zahradou, terasou, dvěma parkovacími stáními, sklepem, a s mnoha úložnými prostory.

K dispozici je cca 157 m² bytu včetně terasy, samotný byt má 135 m², plus navíc sklep. Byt se nachází v přízemí domu se dvěma bytovými jednotkami. Díky krbu, podlahovému vytápění a promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i práci z domova. Byt má příjemnou stálou teplotu

Prostor byl koncipování jako 4+kk avšak na poslední chvíli jej majitel před dokončením změnil na 3+kk.
Jednoduchou příčkou a přesunem kuchyně do původně plánovaného místa, kde jsou všechny rozvody, získáte velkoryse prostorný 4+kk s opravdu velkými pokoji.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s s krbem a vyššími stropy, ze kterého je přímý vstup na krytou terasu o velikosti přibližně 22,5 m² a navazující soukromou zahrádku. Dispozice byla původně navržena jako 4+kk, takže lze poměrně jednoduchou úpravou vytvořit další samostatný pokoj. Součástí bytu jsou také dva další velmi prostorné pokoje, koupelna s WC, samostatné WC, technická místnost s velkými úložnými prostory, komora s umyvadlem, kterou lze upravit na samostatný sprchový kout, a další praktická komora pod schody před vstupem do bytu, vhodná například pro uložení kol.

K bytu náleží:
soukromá zahrada,
dvě parkovací stání přímo před domem,
sklep pod terasou vhodný jako dílna nebo sklad,
úložný prostor pod schody hned před bytem vhodný pro uložení kol.


Co získáte:
135 m² užitná plocha pouze bytu
plus krytá terasa cca 22,5 m²
plus sklepní prostory pod terasou
a navíc k tomu vlastní zahrada (100% vlastnictví)
dvě parkovací stání - podíl na pozemku 1/2
přístup do domu - podíl na pozemku 1/4

Velkou předností je poloha v blízkosti lesa. Přestože se nedaleko nachází místní komunikace, v nočních hodinách zde panuje naprostý klid. Jen pár kroků od domu je autobusová zastávka s přímým spojením do Modřan i do centra Dolních Břežan a následně na Kačerov.
V domě funguje zavedený systém správy mezi vlastníky. O vytápění a ohřev vody se stará nový plynový kondenzační kotel přímo v bytě. Byt vyniká velmi dobrou a především stabilní vnitřní teplotou, a to jak během zimních, tak i letních měsíců. V zimě tedy moc netopíte a v létě vám tam nebude horko.

Byt je vybaven zabezpečovacím systémem a je připravena také elektroinstalace pro předokenní rolety nebo venkovní žaluzie.
Dolní Břežany patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy díky kvalitní občanské vybavenosti, upravenému veřejnému prostoru, školám a školkám včetně soukromých, sportovnímu zázemí i kulturním možnostem pro děti i dospělé.

Pokud hledáte prostorné bydlení s atmosférou rodinného domu, pouze s jedním sousedním bytem v domě, výbornou dostupností do Prahy a zároveň v bezprostřední blízkosti přírody, mohl by vás tento byt příjemně oslovit.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.