Prodej domu/vily, 1 072 m²

Nabízíme k prodeji rozlehlý uzavřený statek v Trojanech u Dolního Dvořiště.
Areál tvoří obytná budova s několika samostatně využitelnými byty a rozsáhlá hospodářská, užitková a sklepní část.
V obytné části se nacházejí čtyři dispozičně samostatné byty:

byt o výměře 105,4 m2,
byt o výměře 62 m2,
byt o výměře 44,4 m2,
podkrovní byt 2+kk o výměře 44 m2.
Každý byt má vlastní kuchyňské a hygienické zázemí a lze jej užívat samostatně. Nemovitost je proto vhodná pro vícegenerační bydlení, dlouhodobé či krátkodobé pronájmy, firemní ubytování nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním.
Podkrovní byt nabízí obytnou místnost s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelnu. Charakter interiéru dotvářejí přiznané dřevěné trámy a střešní okna. Součástí obytného podlaží je rovněž pavlač a další půdní prostor.
Obytná část je udržovaná a připravená k okamžitému užívání. Jednotlivé byty mají rozdílný standard vybavení, ale umožňují bydlení bez nutnosti rekonstrukce.

Hospodářské zázemí nabízí přibližně 751 m² plochy. Nacházejí se zde menší skladovací a provozní místnosti i velká hala o výměře přibližně 297 m². Výška stropů se pohybuje od 2,6 do přibližně 4 metrů.

Celková orientačně zaměřená užitná plocha celého areálu činí přibližně 1 072 m². Statek si zachovává charakter původního venkovského hospodářství a díky svému uzavřenému uspořádání poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro bydlení a další využití.
Vytápění jednotlivých bytů je řešeno samostatně každý byt má vlastní kotel na tuhá paliva. Předepsané revize kotlů jsou prováděny pravidelně.

Objekt je napojen na obecní vodovod a odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Budova je zateplená a podlahové konstrukce jsou betonové.
Poslední rekonstrukce domu proběhla v roce 2021.
Ve stejném roce byla obnovena střecha nad stájovou částí. Střecha nad obytnou částí byla vyměněna před 13 lety.

V současné době tvoří související pozemky celkovou výměru 6317 m2.
Součástí nabídky je pozemek vedený jako vodní plocha o výměře 3 560 m2 s vlastním rybníkem.

Významnou přidanou hodnotou je parcela č. 251/8 o výměře 1 979 m2, která je podle územního plánu vedena jako zastavitelná. Nabízí tak možnost dalšího rozvoje areálu. Konkrétní způsob a rozsah případné výstavby se bude řídit regulativy územního plánu a rozhodnutím příslušného stavebního úřadu.

Při prodeji bude geometrickým plánem z okolních pozemků oddělena také přístupová cesta přímo navazující na obecní komunikaci a pozemek se vzrostlým sadem. Nový vlastník tak získá právně i fakticky zajištěný příjezd z obecní cesty. Přesná výměra nově oddělených částí a konečná celková výměra prodávaných pozemků budou upřesněny po zpracování geometrického plánu.

Rozsah a uspořádání nemovitosti nabízí řadu možností využití. Vedle vícegeneračního bydlení nebo pronájmu jednotlivých bytů může areál sloužit pro zemědělské a chovatelské účely, skladování, řemeslnou výrobu, ubytovací služby či kombinaci bydlení a podnikání.

Zajímavý je rovněž potenciál pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních setkání a dalších společenských akcí. Uzavřený dvůr, vlastní rybník, vzrostlý sad, rozsáhlé vnitřní prostory a možnost ubytování ve čtyřech bytech vytvářejí vhodný základ pro vznik osobitého eventového a ubytovacího areálu.

Trojany jsou součástí obce Dolní Dvořiště a leží v klidné krajině jižních Čech nedaleko rakouských hranic. Výhodou je blízkost železniční stanice Rybník i hraničního přechodu s Rakouskem.

Lokalita nabízí soukromí a přímý kontakt s přírodou, současně však také dobrou dostupnost směrem na Dolní Dvořiště, Kaplici, Český Krumlov, České Budějovice a rakouské příhraničí.

Okolní průmyslové a zemědělské stavby již nejsou využívány k aktivní zemědělské výrobě a v současnosti slouží převážně jako skladové prostory a současně jsou taktéž předmětem prodeje.


Areál nabízí okamžitou možnost bydlení, čtyři samostatně využitelné byty, mimořádně rozsáhlé hospodářské zázemí, vlastní rybník, vzrostlý sad, zastavitelný pozemek a prostor pro další podnikatelský i stavební rozvoj.

Uvedené výměry staveb vycházejí z orientačního zaměření a mohou se nepatrně lišit od skutečného stavu. Podrobnější informace, půdorysy a termín osobní prohlídky Vám rádi poskytneme.