Prodej pozemku pro bydlení, 1 662 m²

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 662 m² v ulici Nerudova na severozápadním okraji Kašperských Hor, v proluce stávající zástavby. Do centra města je to jen pár kroků pěšky.

Pozemek je prakticky rovinatý, výškový rozdíl v rámci celé plochy je jen okolo tří metrů. V jižní části roste vzrostlý solitérní strom. Šířka pozemku je zhruba 58 m, hloubka 43 m. Jde o pozemek parc. č. 175/1 v katastrálním území Kašperské Hory (664391), zapsaný na listu vlastnictví č. 1411 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy. V katastru je veden jako trvalý travní porost, bez zástavních práv a věcných břemen. Území je součástí CHKO Šumava ve IV., tedy nejvolnější zóně.

Podle nového územního plánu Kašperských Hor, účinného od 29. června 2026, leží pozemek v zastavitelné ploše Z.35a s funkčním využitím bydlení individuální. Regulativy počítají s jedním rodinným domem o zastavěné ploše nejvýše 250 m², s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Minimální podíl zeleně je 50 %, zpevněné plochy jako příjezd nebo terasa se do zastavěnosti nezapočítávají. Pozemek leží v ochranném pásmu hradu Kašperk, kde územní plán předpokládá sedlovou nebo polovalbovou střechu o sklonu 40 až 45°.

Územní plán zároveň podmiňuje výstavbu v ploše Z.35a pořízením územní studie a přeložkou vedení VN 22 kV, které prochází po sousedním pozemku.

Na okraji pozemku je přípojkový pilíř elektřiny. Vodovod i kanalizace jsou v Kašperských Horách zavedené a jsou v majetku města, konkrétní podmínky napojení upřesníme na vyžádání. Plyn v obci není, vytápění se běžně řeší tepelným čerpadlem nebo dřevem. Pozemek je přístupný z ulice Nerudova přes navazující pozemky ve vlastnictví města.

Stavební záměr bude posuzován také orgány ochrany přírody a památkové péče, což je v Kašperských Horách běžná součást přípravy stavby.

Kašperské Hory jsou historické horské město na Šumavě s dochovaným náměstím a hradem Kašperk v dosahu. Ve městě je škola, školka, zdravotní středisko, obchody i restaurace. Ideální výchozí bod pro Šumavu v zimě i v létě.

Doporučená kupní cena je stanovena na 10.000.000 Kč.