Prodej bytu, 3+1, 75,4 m²

Výborná lokalita, mimořádně nízký fond oprav a zajímavá pořizovací cena. Právě tyto tři přednosti charakterizují nabídku bytu o dispozici 3+1 v Masarykově ulici v Kolíně, v bezprostřední blízkosti plaveckého bazénu.

Byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. nadzemním podlaží velmi dobře udržovaného bytového domu. Jeho užitná plocha činí 69,49 m². K bytu náleží také příjemná lodžie o výměře 5,9 m², která není do uvedené plochy započítána. Byt disponuje samostatnou komorou na společné chodbě o velikosti 2,56 m² a sklepní kójí o výměře 2,64 m². Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na pozemku pod domem.

Byt je převážně v udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost modernizace podle vlastních představ. Některé úpravy již byly provedeny. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem, je vybavena plynovou varnou deskou a v kuchyni byly obnoveny také elektrické rozvody. Koupelna má původní bytové jádro opatřené obklady, vyměněna byla vana a provedeny nové rozvody vody. V roce 2007 byla osazena plastová okna. V kuchyni a koupelně je položena dlažba, v ostatních místnostech převažuje lino pokryté kobercem. Praktickým prvkem je prostorná předsíň s množstvím vestavěných skříní po obou stranách. Vytápění bytu je řešeno dálkově.

Bytový dům je ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu. Velkou výhodou jsou mimořádně nízké měsíční příspěvky do fondu oprav, které činí pouhých 556 Kč. V porovnání s řadou jiných bytových domů v Kolíně jde o velmi příznivou částku, která pomáhá udržovat nízké pravidelné náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti.

Jedním z nejsilnějších argumentů této nabídky je bezpochyby lokalita. Tato část Masarykovy ulice patří z hlediska občanské vybavenosti a možností volnočasového vyžití k velmi atraktivním místům pro bydlení v Kolíně. Prakticky vedle domu se nachází Vodní svět Kolín s vnitřní i venkovní plovárnou, s fitness centrem, restaurací a cukrárnou. V bezprostředním okolí najdete tenisové kurty, volejbalové hřiště, minigolf, dětské dopravní hřiště, které se v zimním období mění na bruslicí plochu. Hned vedle domu je workoutové hřiště a cca 200m od domu se nachází také jedno z největších dětských hřišť ve městě.

V docházkové vzdálenosti jsou taktéž obchody, služby a nemocnice. Zastávka městské hromadné dopravy, která je po Kolíně zdarma, je minutu chůze od domu. Příjemným bonusem jsou také relativně dobré možnosti parkování v okolí domu.

Byt je v současné době pronajatý na základě nájemní smlouvy na dobu určitou. Nový vlastník tak může pokračovat ve stávajícím pronájmu a využít nemovitost jako investici s již fungujícím nájemním vztahem a spolehlivými nájemníky. V případě zájmu o vlastní bydlení se lze domluvit na možnosti ukončení nájmu.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto prozatím uvádíme tř. G. Zájemcům lze poskytnout na prohlídce údaje o spotřebě energií za poslední tři roky.

Pokud plánujete koupi financovat hypotečním úvěrem, ráda vám pomohu s jeho zprostředkováním. Nezávazně vám můžeme orientačně propočítat, na jakou výši hypotéky byste mohli dosáhnout. Tato služba je pro vás zcela zdarma.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem provedu!