Prodej domu/vily, 99 m²

Když lidé hledají rodinný dům, většinou chtějí dostatek prostoru, vlastní zahradu, soukromí, klidné okolí a dobrou dostupnost do Prahy. Ideálně také nemovitost, do které se mohou rovnou nastěhovat bez dalších velkých investic.

A právě proto mě tento samostatně stojící rodinný dům v Křenici u Říčan tolik zaujal.

Nabízí přízemní dispozici 4+kk o užitné ploše 98,5 m², dvě koupelny, dvě toalety, zastřešenou terasu, pečlivě udržovanou zahradu o velikosti 950 m² a parkování pro 3–4 automobily. K tomu přidejte výborný technický stav, energetickou třídu B a klidnou neprůjezdnou ulici.

Podrobné informace, včetně technických plánků, 3D plánků, rozměry jednotlivých pokojů najdete přímo na webové stránce domu. Můžete tedy pokračovat ve čtení níže nebo rovnou přejít na webovou prezentaci: https://stachreality.cz/dum-krenice-urican

Přízemní bydlení pro celou rodinu:

Dům má praktickou dispozici bez schodů a zbytečných chodeb. Najdete zde obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, ložnici a dva samostatné pokoje, které mohou sloužit dětem, jako pracovna nebo pokoj pro hosty.

Velkou výhodou jsou dvě koupelny a dvě toalety. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na zastřešenou terasu s výhledem do zahrady.

Zahrada, která vznikala osm let:

Zahrada o velikosti 950 m² je jednou z hlavních předností nemovitosti. Majitelé se o ni pravidelně starají od samého začátku. Vzrostlé stromy, keře a okrasné výsadby dnes vytvářejí příjemné prostředí a přirozené soukromí.

Součástí zahrady je dřevěný zahradní domek o ploše přibližně 12 m², skleník o velikosti 7,4 m² a podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 000 litrů. Zastřešená terasa nabízí dostatek prostoru pro venkovní stolování a odpočinek.

Soukromí a klid:

Dům se nachází v klidné neprůjezdné ulici s minimálním provozem. Pozemek sousedí se zástavbou pouze ze dvou stran, na zbývajících stranách navazuje nezastavitelné území. Díky tomu nabízí otevřený výhled, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinný život.

Výborný technický stav a nízké provozní náklady:

Zděný rodinný dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2018. Je průběžně udržovaný, ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje okamžité rozsáhlé opravy ani rekonstrukci.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel Baxi. Podlahové vytápění je ve všech místnostech, v obývacím pokoji je navíc klimatizace. Okna jsou vybavena vnitřními žaluziemi a sítěmi proti hmyzu.

Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná.

Na mém webu najdete podrobné technické informace včetně skutečných záloh a nákladů na provoz domu.

Parkování, úložné prostory a možnost další stavby:

Na vlastním pozemku pohodlně zaparkujete 3–4 automobily. U parkovacích míst je elektrické připojení 230/400 V. Další úložné prostory nabízí půda a zahradní domek.

Součástí prodeje je kuchyňská linka a vestavěné skříně v ložnici. Ostatní vybavení je možné ponechat dle dohody.

Další výhodou je možnost postavit na pozemku doplňkovou stavbu, takzvaný "vejminek", o ploše až 80 m². Může sloužit například jako samostatné bydlení pro rodiče nebo dospělé děti.

Křenice – Říčany a Praha na dosah:

Křenice nabízejí klidné bydlení v blízkosti Říčan. V obci najdete potraviny, autobusové spojení i sportovní zázemí. Autobusová zastávka je přibližně 500 metrů od domu a zajišťuje také spojení do škol v Říčanech.

Říčany jsou vzdálené přibližně 3 km a nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, supermarkety Tesco a Billa, lékaře, restaurace i sportoviště.

Železniční stanice Praha-Kolovraty je přibližně sedm minut jízdy autem. Do budoucna přispěje k dopravní dostupnosti oblasti také dostavba Pražského okruhu D0 mezi Běchovicemi a dálnicí D1.

Můj pohled makléře:

Za 17 let v realitách jsem viděl velké množství rodinných domů. U tohoto mě zaujalo, kolik důležitých vlastností nabízí současně – praktickou dispozici bez schodů, velmi dobrý technický stav, vzrostlou zahradu, soukromí a dostupnost do Říčan i Prahy.

Lokalitu navíc dobře znám, protože dlouhodobě bydlím v nedalekém Březí u Říčan.

Pokud hledáte rodinný dům, kde můžete pohodlně bydlet bez dalších velkých investic, rád Vás pozvu na osobní prohlídku.